共同住宅公告价下跌18.61%…持有税负担比3年前减少

by Roh Kyungjo

Published 22 Mar.2023 15:00(KST)

Updated 22 Mar.2023 15:07(KST)

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历史第3次下调…自2014年以来“时隔10年”
税负或将低于“2020年水平”目标

今年共同住宅的公告价格将比去年下跌逾18%。此前连续2年出现两位数涨幅的共同住宅公告价格，因去年实际成交价下滑且现实化率降低，时隔10年再度转为下跌。

在此基础上，叠加下调公平市价比率等政府房地产税制改革措施，持有税负担预计将比2020年平均降低20%以上。不过政府方面表示，无法断言明年税负能像今年一样大幅减少。

从首尔南山远眺的公寓小区景象韩联社供图

国土交通部22日表示，公开《2023年度共同住宅公告价格（案）》，并从23日起开放查询，至下月11日止听取业主意见。

据国土交通部介绍，今年全国平均共同住宅公告价格变动率为-18.61%。考虑到去年公告价格上涨17.20%，实际上已回到2021年水平。这是该制度引入以来最大跌幅，也是历史上第三大跌幅（2009年-4.6%，2013年-4.1%）。公告价格在前届政府时期，自2017年至2020年每年上涨约5%，2021—2022年因房价暴涨，涨幅高达17%至19%。

分地区看，世宗（-30.68%）、仁川（-24.04%）、京畿（-22.25%）、大邱（-22.06%）跌幅居前。其中，世宗是去年17个市·道中唯一公告价格下跌的地区，今年连续2年录得负增长。仁川、京畿则回吐了去年各自29.32%、23.17%的涨幅。首尔今年下跌17.30%，但仍低于全国平均跌幅。

今年公告价格中位数为1.69亿韩元，比去年的1.92亿韩元下降2300万韩元。分地区看，首尔为3.64亿韩元，世宗2.71亿韩元，京畿2.21亿韩元，依次排列。

随着公告价格下调，适用特例税率的9亿韩元以下共同住宅户数将比上一年增加65万户，预计增至1443万户。国土交通部预测，地区参保居民的健康保险费也将同比每户平均减少3839韩元。

2023年共同住宅公告价格方案分地区现状图片由国土交通部提供

政府将平均现实化率在去年的71.5%基础上下调2.5个百分点。考虑到急剧加息和房价下跌导致交易长期停滞等情况，去年11月已将现实化率下调至2020年水平。

财产税的公平市价比率由60%下调至45%。例如，公告价格为10亿韩元时，以4.5亿韩元作为计税标准。行政安全部此前还表示，计划将该比率下调至更低水平。但由于公告价格跌幅大于政府预期，且持有税负担已低于原先设定的“2020年水平”，比率调整可能仅限于小幅修正。综合不动产税的公平市价比率则已从原先的95%降至60%，目前正考虑再次上调至80%的方案。

国土交通部以财产税45%、综合不动产税60%的公平市价比率进行模拟测算结果显示，公告价格为3.9亿韩元的住宅所有者，其持有税预计为45.4万韩元，比2020年减少28.4%，比去年减少28.9%。公告价格为8亿韩元的一套住房所有者，将缴纳125.2万韩元财产税，比2020年减少29.5%。若持有需缴纳综合不动产税的公告价格12.5亿韩元住房，总持有税预计为280.2万韩元（其中财产税274.1万韩元、综合不动产税6.1万韩元），较2020年减少24.8%。