[拥抱半导体的龙仁]房价暴涨1.5亿小区欢呼入选 vs 原住民誓死反对
龙仁“半导体集群”三星宣布投资300万亿
附近小区挂牌价猛涨…部分交易甚至被解约
项目预定地原住民担忧搬迁与补偿问题
“国家产业园区公布后不久，龙仁市处仁区移动邑松田村世光Enrich Tower一套专用面积84㎡的住房以3.1亿韩元成交，比前一成交价上涨6500万韩元。”（松田村世光Enrich Tower A房地产中介事务所）
国家产业园区用地73%在移动邑…世光Enrich Tower房源销声匿迹
21日，记者来到京畿道龙仁市处仁区移动邑。随着三星电子宣布将在龙仁市移动邑和南四邑一带到2042年投资300万亿韩元，当地小区居民已经按捺不住期待之情。项目预定地为连接京畿道平泽和光州的国道45号线两侧的农田、林地和自然村落，面积达710万㎡。据龙仁市介绍，整体开发面积的73%（521.7万㎡）位于移动邑，南四邑（188.6万㎡）则包括完庄里和昌3里等部分林地区域。
走进紧挨着松田村世光Enrich Tower正门的A房地产中介事务所，桌上铺着一张标示出国家产业园区拟建区域的龙仁市地图，格外醒目。A中介代表在向记者介绍开发利好时，也不断被实时打进来的咨询电话打断，忙得几乎无法顺畅对话。他表示：“国家产业园区公布前，一个月能不能成交一套都难说，公布后到周六为止，每天光电话咨询就超过20通，就连首尔、水枝等地也有五六组客人专程赶来。公布前专用84㎡的市价在2.6亿到2.7亿韩元左右，当时在市面上的房源有十多套，如今已经成交了四五套，其余房源都被房东收回不再出售。”
他接着说：“除了松田村世光Enrich Tower外，据我所知，在移动邑行政福利中心附近的地块，正在进行土地整理工作，准备建设约2500户规模的公寓小区。移动邑正在转型为龙仁尖端系统半导体集群的新居住区。”
松田村世光Enrich Tower共有782户，是移动邑距离国家产业园区预定地最近的居住小区。15日政府公布国家产业园区预定地时，虽然提到的是与移动邑相接的南四邑，但由于预定地整体开发面积的七成以上位于移动邑，因此该地被视为龙仁半导体集群建设的受益区域之一。
该小区居民Choi某（56岁）表示：“虽然小区位于龙仁市，但与市中心的距离、周边教育条件和文化设施等基础设施都比较欠缺，近10年来房价一直低于开盘价，属于严重低估。尤其是附近道路大多为双车道一来一回，加上周边产业园区和物流中心众多，货车很多，上下班高峰时段往市中心方向经常堵车。如果半导体集群形成，周边基础设施会得到改善，交通也有望更为便利。”
Hansup City上涨1.5亿韩元…不在土地交易许可范围内的房源备受关注
距离移动邑车程约12分钟的龙仁市南四邑e편한세상龙仁Hansup City小区，也因半导体集群建设而带动房地产市场升温。实际上，小区内悬挂着大幅横幅，欢迎“南四·移动邑215万坪系统半导体国家产业园区入选”。南四邑长期以来作为城乡复合地区，开发相对滞后，但Hansup City因是坐落在南四邑、由67栋楼组成的唯一大型公寓小区而备受瞩目。
计划建设“尖端系统半导体集群”园区的京畿道龙仁市处仁区南사邑。e편한세상龙仁Han-sup City小区内悬挂着庆祝“系统半导体国家产业园区获选”的横幅。곽민재记者供图
View original image此前，该小区在2015年签约时，以每3.3㎡约800万韩元的价格进行预售。尽管当时被评价为低于周边行情，但在2018年入住前后，部分购房者放弃入住，以低于预售价的价格抛售房源，一度出现“负溢价”情况。
然而国家产业园区公布后，买方咨询火热到接连出现解约的情况。龙仁Hansup City附近B房地产中介事务所相关人士表示：“在国家产业园区公布前刚以3.54亿韩元签约的一套专用84㎡住房，在公布后房东选择支付双倍违约金解除合同。目前该户型的叫价至少在5亿韩元左右，上涨了约1.5亿韩元，房东判断即便支付违约金不卖出去也更划算。”
国土交通部为防止投机，将南四邑及其邻近的移动邑指定为截至2026年3月19日的土地交易许可区域。尤其是该小区中，若居住用地面积不超过60㎡，则不被纳入土地交易许可区域，因此备受市场关注。B房地产中介事务所相关人士称：“Hansup City中专用84㎡的2、4小区被划入土地交易许可区域，但3、5、6小区的大地持分在55㎡左右，不属于土地交易许可对象。该小区部分低楼层住房，除自住外，还可以通过搭配全租进行投资型‘差价投资’，因此不断有买方打电话咨询。”
数据也印证了这一点。提供公寓实际成交信息的应用程序“Hogangnono”显示，该消息公布后至今，e편한세상龙仁Hansup City一直稳居热门公寓排行榜第二名。龙仁市处仁区南四邑也在热门地区排行榜中位列第二，保持在前列。
虽是开发利好…原住民忧虑声同样存在
与此相对，在移动邑附近的移动面事务所三叉路口一带，可以看到多处悬挂着昌3里花谷村居民紧急对策委员会名义的横幅，上面写着“坚决反对强制征收，宁死不屈”、“团结一心，粉碎园区指定”。附近的Simi里村会馆本应充满村民的交谈声、气氛融洽，但当天村会馆大门紧锁，门前一片寂静。记者在村会馆内见到的原住民，大多表示自己拥有划入项目预定地范围内的住房和耕地。相比即将建成的半导体集群，他们更担心的是搬迁及补偿问题，因为曾亲眼目睹旁边村庄德成产业园区开发时，在土地被强制征收过程中因补偿问题闹得沸沸扬扬。
在移动邑Simi里一处住宅与儿子一起生活了35年的原住民Yoo某（63岁）表示：“德成产业园区建设时，原住民拿到的土地补偿款，远远不够在附近再买块地建房，只能眼看着有人连一套像样的房子都建不起，只能住在塑料大棚里。我们一辈子都在这里务农生活，岳家也在附近开饭店，如果离开家乡，又不会去住公寓，将来要到哪里去、靠什么生活？”
龙仁市于17日将这一带划为开发行为许可限制区域，在3年内限制新建、改建建筑物和改变土地形质，这也是原住民对半导体集群并不欢迎的原因之一。公平住宅论坛共同代表、京仁女子大学教授Seo Jinhyung表示：“原住民一旦土地被强制征收，就会失去自己的生活基础，被指定为开发行为许可限制区域后，建筑老化时也无法维修，短期内难免遭遇种种困难，因此他们可能不会欢迎半导体集群。即便要征收土地，也有必要寻求能够促进地区发展的方案，例如制定搬迁对策等，使企业与原住民实现共生。”
龙仁＝记者 Gwak Minjae
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