Won Heeryong称“房地产正处于‘死扛’局面…要有未售出房屋达10万套的心理准备”

by Kim Minyoung

Published 21 Mar.2023 14:02(KST)

Updated 21 Mar.2023 14:11(KST)

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传导至金融危机的抛售规模极少
现在谈趋势逆转为时尚早

国土交通部部长 Won Heeryong 表示，“（虽然增长）斜率会较为平缓，但我们在预测并且有心理准备，未售出住房数量可能增加到10万套。”

图片由联合通讯社提供

Won部长21日出席以“房地产引发的金融危机，软着陆方案何在”为主题举行的第10届联合新闻电视台经济研讨会时作出上述表示。

以今年1月底为基准，全国未售出住房为7万5359套，创下10年2个月以来的最高值。

Won部长提到未售出房源较多的大邱时解释称：“听到有1万7000套未售出，好像要出大事，但大邱是在2020年至2021年期间重建、再开发房源集中上市的地区。”

他认为，大邱未售出房源的累积现象演变为企业金融危机的可能性较小。Won部长表示：“大邱未售出房源中有60%是相对由大型企业持有，因此真正会传导至企业金融危机的房源只是极少数。”

他还表示：“金融危机时期，连大型优质项目都出现未售出，进而引发整个市场瘫痪的‘未售出引发金融危机’，并由此导致整体经济危机的连锁反应，与目前情况性质不同。”

关于当前房地产市场状况，他表示：“现在还为时过早谈论趋势逆转”，“目前的预售价格和要价仍然高于周边市价以及消费者的心理预期。”

Won部长表示：“卖方一味坚持强硬的预售价和要价，买方则抱着‘看看能跌到什么程度’的心态，处于所谓‘硬扛到底’的观望状态，因此观望气氛仍然很浓。”

他还提及，月租与全租市场的不稳定有可能成为房价下行因素。Won部长解释称：“作为实际需求的全租和月租价格正呈趋势性下跌，可能会成为房价的下行因素。”

Won部长表示：“当民间部门过度萎缩时，韩国土地住宅公社（LH）会通过提前推出一定供应量进行分配等方式，努力让波动的斜率更加平缓。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。