“1·3对策后更难撑”……地方建筑公司每天有10家集体倒闭
近日，蔚山·庆南地区一家中坚建筑公司代表因资金困难而选择极端方式的事件发生。该公司正在推进的所有工地全部停工，工程进度达90%的一个预售项目也被叫停。与该公司合作的当地三四家小型专业建筑企业因拿不到工程款，被逼到濒临倒闭的境地。
据业界21日消息，地方建筑工地在大规模库存房（未售出住房）和房地产景气下滑的冲击下摇摇欲坠。与政府“1·3房地产对策”出台后首尔房地产市场似乎逐渐回暖形成鲜明对比的是，地方投资比重进一步下降，导致地方中小型建筑公司接连倒闭，困难不断加剧。
据建筑产业知识信息系统（KISCON）统计，截至20日，今年已经倒闭的综合·专业建筑企业为803家（不含撤回19家）。折算下来，平均每天约有10家企业关门。
这一数字较去年同期的718家增加13.9%，为自2016年记录的821家以来的最高水平。按年度同期倒闭申报建筑企业数量来看，2017年降至728家，之后2018年651家、2019年607家、2020年629家、2021年614家。
倒闭主要集中在地方。截至当天，提交倒闭申报的首尔建筑公司为94家，占全部倒闭建筑公司的11.5%。除首尔以外的首都圈地区倒闭建筑公司为227家（京畿186家、仁川41家），占27.8%，其余482家（61.7%）则位于地方。
导致建筑公司倒闭增加的主要原因被认为是资金市场收紧、原材料价格上涨等。在基准利率上调导致贷款利息负担加重的情况下，又叠加房地产景气低迷，建筑公司的流动性出现严重问题。与此同时，原材料价格上涨和预售市场萎缩也大幅压缩了盈利空间。
大型建筑公司依靠自有现金尚能支撑，但中小建筑公司则难以撑下去。尤其是多数中小建筑公司以地方为主要经营基地，因此地方中小建筑公司倒闭数量不可避免地持续增加。
然而，地方建筑业界认为，政府的“1·3房地产对策”也对地方建筑公司倒闭增加产生了影响。通过1·3对策大规模解除首尔和首都圈的调控区域，被指抑制了地方房地产市场的投资和预售市场。
庆南地区一家中小建筑公司相关人士表示：“1·3对策出台后，地方不仅项目融资贷款几乎无法获得，就连认购市场都彻底冻结。无论是投资者（金融机构），还是需求方（认购者·购房者）都只看首尔和首都圈，根本不会考虑地方。”
一位预售行业相关人士也表示：“自从首尔和首都圈的调控大幅解除后，地方预售市场上，不仅放弃认购，甚至连签约都选择放弃的需求者明显增多。”
据国土交通部统计，1月全国库存房住宅为7万5359套，创下自2012年11月以来10年2个月来的最高纪录。尤其是其中有6万3102套、接近整体的85%，集中在除首都圈以外的地方。仅地方库存房数量就超过了政府认定的风险临界值6万2000套。库存房数量最多的大邱（1万3565套）已全面停止新住宅项目审批，庆北（9221套）、忠南（8653套）等供应量较大的地方地区情况也十分严峻。
大邱一位建筑业界相关人士表示：“事实上，首尔和首都圈的建筑·房地产景气从未糟糕到极点。真正严重的是地方房地产市场，亟需制定非常规的应对措施。”
延世大学政经大学院金融房地产学科教授Han Mundo表示：“没有闲置资金的地方中小型建筑公司，根本没有体力去承受当前房地产市场的低迷和高利率。如果对地方房地产市场不采取非常措施，令人担忧的是地方建筑公司将出现接二连三的倒闭。”
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