“彩票神话不再”……住房认购账户持有人已连续8个月减少
2月底综合储蓄参保人数达2613万7772人
短短一个月流失10万人…受房地产市场低迷影响
但因放宽认购限制，减幅正逐步收窄
曾几何时，被视为购置自住房必备工具的认购储蓄账户（即住房认购存折）持有人数已连续8个月减少。分售价飙升，而房价却下跌，“彩票式认购”消失后，资金流出现象持续。不过，得益于“1·3对策”放宽认购监管，账户持有人减少幅度正在收窄，新开户者也在持续流入。
16日据韩国不动产院“认购Home”数据显示，截至上月末，住房认购综合储蓄账户持有人数为2613万7772人，较前一个月的2623万6647人减少近10万人。由此，认购存折持有人数自去年6月创下2703万1911人的纪录后，从7月起到上个月为止，已连续8个月呈现下降趋势。
在房地产景气高涨时期，认购存折被视为购房必备品。当时分售价远低于市价，仅凭中签就能获得数亿韩元的价差收益。
但随着源自美国的高利率冲击导致房地产景气低迷，选择解约认购存折的人不断增加。由于公寓价格持续下跌，而原材料和人工成本上升推高分售价，已难以期待价差收益。根据住房城市保证公社（HUG）的《民间公寓分售价动向》，今年1月全国平均分售价为每3.3平方米1571.5万韩元，较5年前的1036.2万韩元上涨51.66%。
大量分销权出现“负溢价”，即使没有认购存折也能买到新建公寓，因此继续持有低利率的认购存折已失去意义。尤其是在中签可能性极低的低积分群体中，大量资金被认为正转投保证高利率的存款、定期储蓄产品。
不过，随着政府通过“1·3对策”大幅放宽认购监管，认购存折持有人数的下降势头明显放缓。去年11月和12月分别有21万990人、23万1522人流出，而上个月减少人数仅为9万8875人。
最关键的是，非积分制而是抽签制的房源大幅增加发挥了作用。政府将除江南区、瑞草区、松坡区、龙山区外的首尔全境从调控地区中解除，对非调控地区规定，专用面积85平方米以下的房源中60%、85平方米以上的房源中100%须以抽签方式分配。由此，认购存折持有时间较短、积分较低的年轻群体，以及已经拥有住房的人，也可以参与认购。
与此同时，以首尔为中心的认购热销案例接连出现，“交易断崖”有所缓解，房地产市场氛围转变，认为应继续持有认购存折的心理也在增强。近期进行认购的首尔永登浦区阳平洞“永登浦Xi Dignity”项目，1顺位竞争倍率高达198.76比1。
房地产R114首席研究员 Yeokyunghee 表示：“以认购成绩不佳的地区为中心，短期持有存折的账户持有人持续流出。但近期抽签房源增加、转售限制放宽，在对新建住房有需求的人气地区，对认购存折的关注正在重新升温。”
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