今年推出的公营预售公寓的预售价相比去年每3.3㎡上涨了10万韩元，但民营预售则上涨了153万韩元。分析认为，自2021年以来民营预售价涨幅较大，而公营预售方面，采用预估分售价的事前认购小区增多，分售价测算趋于保守，由此拉大了价差。
15日，据房地产R114调查，今年在首都圈预售的公营及民营预售公寓每3.3㎡平均分售价分别为公营预售公寓1469万韩元、民营预售1970万韩元。公营预售公寓分售价较去年从每3.3㎡1459万韩元上涨至1469万韩元，上涨10万韩元，而民营预售则在同一时期从1817万韩元上涨至1970万韩元，上涨153万韩元。
公营与民营预售公寓的平均分售价差为每3.3㎡501万韩元。与价格波动不大的公营预售不同，民营预售价自2021年以来涨幅较大。包括建筑成本在内的金融成本、土地收购成本持续上升，加之去年11月和今年1月首都圈大部分调控区域被解除，导致分售价上限制度及住房城市保证公社（HUG）的高价预售审查对象区域缩减等因素，被认为推高了民营预售公寓的分售价。
首都圈民营预售公寓平均分售价上涨，被分析为主要受到京畿地区分售价上升的影响。1月，安养市后期预售公寓平村Centum First以专用面积84㎡为基准，以约10亿韩元水平（按最初分售价计算）进行预售；上月预售的九里市九里站Lotte Castle Signature则刷新了该地区的最高分售价纪录。
在首尔，受松坡区改造项目小区蚕室The Sharp Ruben、The Sharp Songpa Lumistar以及以后期预售方式供应的麻浦区Mapo The Classy等项目影响，去年平均分售价大幅上涨。但今年以来，永登浦、恩平区等新预售小区相较周边市价制定了相对较低的分售价，导致今年分售价较去年下降了16%。仁川方面，由于去年松岛国际都市（未适用分售价上限制）预售的影响，平均分售价被抬高，今年年初则呈现出相对小幅回落的态势。
随着金融成本负担加重，购房者对分售价的敏感度提高，地段优越且前期资金负担较小的公营预售公寓表现亮眼。上个月在京畿高阳、南杨州等地预售的公营预售公寓，其事前认购平均竞争率（以普通供应为准）达到28比1。今年3月，首尔住宅公社（SH）供应的“高德江一3小区”竞争率达到67比1。本月首都圈公营住宅用地转售期限若放宽，预计将进一步加大市场对公营预售新盘认购的关注度。
房地产R114表示：“在基本型建筑成本被迫再次上调的情况下，以事前认购方式推进的项目，在正式认购时点最终分售价很可能会被调整，购房者需要考虑入住时间的不确定性以及居住期后的资本收益等因素”，“尤其是像土地租赁型分售住房等新类型公营住房，需要仔细核查每月需支付的土地租金以及回购条件等注意事项，再决定是否申请。”
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