房价再涨前抢先入市…“井邑 Prugio The First”开盘热度高涨

by Choi Bongseok

Published 15 Mar.2023 09:50(KST)

- 去年全国每3.3㎡平均预售价突破1500万韩元
- 考虑到施工费等物价飙升…预售价上涨压力依然存在

去年全国范围内公寓平均预售价格（每3.3㎡）同比最高上涨20%，首次突破1500万韩元。首都圈的涨幅比地方更为陡峭。尤其是在物价飙升的背景下，今后预售价格势必进一步走高，预计为抢先申购已启动认购的公寓，购房者之间的竞争也将日趋激烈。

根据房地产R114 REPS资料，去年全国每3.3㎡公寓预售价格为1521万韩元。较2021年的1311万韩元上涨16.0%。自2016年突破1000万韩元以来，仅仅6年多时间就上涨了1.5倍。

[公寓预售价格走势]

分地区来看，首都圈从2021年的1476万韩元涨至2022年的1774万韩元，上涨20.1%；地方同一时期则从1189万韩元涨至1371万韩元，上涨15.3%。

预售价格涨幅最大的地区是忠清南道，从972万韩元飙升至1237万韩元，暴涨27.2%。其次是首尔，从2789万韩元升至3474万韩元，猛涨24.1%。分析认为，这些地区主要是在去年避开预售价格上限制度适用的区域持续供应，导致价格大幅上扬。

今后预售价格进一步上涨几乎已成定局。自本月起，基本型建筑成本在短短3个月内就上涨了2.05%，通货膨胀正在加剧。尤其是在过去3个月里，混凝土搅拌站商品（预拌混凝土）价格上涨了15.2%，胶合板模板价格也暴涨7.3%。

房地产行业相关人士表示：“在同一圈层内，后面推出的公寓预售价格更便宜，事实上几乎不可能，而且过低的预售价格还可能引发施工成本矛盾和交房延期等风险”，“对于有自置居所计划的购房者而言，现在公寓预售价格是最便宜的这一说法，并不算夸张”。

受此影响，购房者对已经启动预售的公寓关注度迅速升高。尤其是在项目融资风险、高利率等经济不稳定因素依旧存在的情况下，短期内新供应量也有可能减少，稀缺性随之提高。

目前最受关注的热点项目当属在全罗北道井邑推出的“井邑 Prugio The First”。该项目共供应707户，将于本月20日进行特别供应，21日进行一顺位认购。自样板房开放后3天内就有约1.2万人到访，关注度持续升温。项目实行首期定额认购金500万韩元制度，无再中签限制，并可不限次数转让。

该项目相关负责人表示：“样板房开放后，亲眼确认了出色产品力的客户纷纷给予好评，大部分到访者在参观样板间后都会继续进行咨询，目前关注度非常高。”

[井邑 Prugio The First 样板房内部]

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。