1月成交量仅4806件 创统计以来新低
买卖价与全租价同步下跌
“叠加加息与放宽公寓监管所致”
随着公寓监管大幅放松，作为替代品的办公楼式公寓正遭遇“逆向气球效应”而举步维艰。交易量大幅缩减，买卖价格和全租押金价格都呈急跌趋势。
15日，房地产信息提供企业经济万Lab对韩国不动产院建筑物交易现况进行分析的结果显示，今年1月全国办公楼式公寓交易量为4086套。这是自不动产院从2017年1月开始编制相关统计以来，按月度计算的最低交易量。与去年1月（1.4932万套）相比，减少了72.6%。
与去年同期相比，办公楼式公寓交易量降幅最大的地区是仁川。去年1月仁川的办公楼式公寓交易量为3459套，但今年1月仅为416套，减少了88.0%。全北在同一时期从92套降至12套，减少87.0%；忠南减少85.8%，大邱79.4%，济州78.1%，大田76.7%，庆北75.7%，世宗73.7%，京畿73.2%，光州73.0%，全南71.1%，首尔64.8%，降幅依次较大。
办公楼式公寓的平均买卖价格和全租押金也在下跌。
根据KB不动产的月度办公楼式公寓统计，去年2月首都圈办公楼式公寓平均买卖价格为2.7761亿韩元，但今年2月降至2.7561亿韩元，同比下滑0.7%。平均全租押金也从去年2月的2.1289亿韩元降至今年2月的2.1045亿韩元，下跌1.1%。
根据国土交通部实际成交价公开系统，仁川西区青罗洞办公楼式公寓“青罗 Ryn Strauss”专用面积59平方米（31层）在去年1月的实际成交价为3.5亿韩元，但今年1月同一面积35层房源以2.5亿韩元成交，1年间下跌1亿韩元（-28.6%）。
京畿河南市鹤岩洞办公楼式公寓“慰礼 Xiwell Prugio”84平方米（5层）在去年1月签订的买卖合同价格为13亿韩元，但今年1月同一面积13层房源的实际成交价为7.87亿韩元，1年间下跌5.13亿韩元（-39.5%）。
全租押金同样如此。仁川延寿区松岛洞办公楼式公寓“Landmark City Central The Sharp”84平方米（10层）在去年1月以4亿韩元全租保证金签订了新合同。然而，今年1月该办公楼式公寓相同面积（37层）以1.8亿韩元全租保证金签订新合同，1年间全租押金下跌2.2亿韩元（-55.0%）。
经济万Lab研究员Hwang Hansol表示：“由于利率大幅上升，贷款利息负担加重，再加上公寓认购、贷款、税收监管也得到放松，办公楼式公寓的投资需求减少，导致交易量萎缩，买卖价格呈下行趋势。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
