全租价格创20年来最大跌幅…“下行压力短期内将持续”
隶属于BNK金融集团的BNK经济研究院于8日发布了题为《建筑·房地产市场现状与区域经济启示》的研究报告。
报告显示，2022年第四季度国内建筑开工面积同比减少37.8%，创下自相关统计开始编制的2000年以来最大降幅。
按经济圈划分，湖南圈减少55.1%，降幅最大，其次是大庆圈减少53.0%，首都圈减少40.6%，忠清圈减少25.3%，济州圈减少20.2%，东南圈减少17.6%，江原圈减少14.0%。
建筑订单金额在同期也减少15.8%，其中大庆圈减少49.7%，江原圈减少43.8%，湖南圈减少38.7%，这三个区域的低迷程度最大。
不过，在东南圈，由于土木工程订单大幅增加，成为各经济圈中唯一订单金额增加的地区，增幅达到36.0%。
全国公寓销售价格在2022年第四季度下跌4.6%，这是自2019年以来时隔3年首次转为负值；同期公寓交易量也减少54.3%，已连续8个季度下滑。
同期公寓全租价格下跌5.2%，创下自2003年开始发布统计以来最大跌幅，但月租价格上涨1.9%，涨势持续。
公寓滞销库存到2023年1月增加至7.5359万套。过去一年激增5.0397万套，年度滞销库存增量超过5万套，这在2008年（5.3345万套）之后时隔14年再次出现。
商业地产市场同样表现低迷，调查显示，在最近10年中，商铺租金价格处于最低水平，而空置率则处于最高水平。
2022年第四季度国内商铺租金价格指数为99.7点，创下自2013年开始发布该指数以来的最低值，而商铺空置率也上升至13.2%，为2013年以来的最高水平。
研究院预测，地区建筑·房地产市场的下行压力在短期内将持续存在，并指出建筑成本上升、开工延迟、住房供需不稳定等因素预计将制约市场活力的恢复。
尤其是，如果房地产项目融资（Project Financing，PF）不稳定风险进一步显性化，不仅可能对第二金融圈和中小型建筑公司造成第一波冲击，还可能因投资与消费心理萎缩，对地区金融市场及实体经济造成第二波冲击。
在东南圈，2022年第四季度开工面积占许可面积的比重为44.4%，远低于全国平均水平54.1%，也是各经济圈中最低的地区，因此因开工延迟导致建筑业盈利能力和稳健性恶化的担忧被认为较为突出。
报告还指出，住房供应大幅超过住房需求，也是导致市场恢复延迟的因素之一。2022年东南圈住房供应为4.5479万套，而住房需求为3.0087万套，呈现出超过1.5万套的过度供应情况。
BNK经济研究院研究委员Lee Geul表示：“当前是通过迅速应对来及早阻断风险扩散的关键时期。”他还表示：“政府应当强化包括放宽监管、扩大项目融资担保额度和流动性供给等方面的支持，建筑公司和金融机构也应通过重新核定预售价格、筹措资金等多种自救努力来应对。”
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