全罗南道警方拘留“零资本·差价投机”全租诈骗团伙
两名主犯被拘捕，共犯与其他罪行调查扩大
一伙人被警方抓获，他们在没有自有资金的情况下，仅凭贷款和全租保证金购入公寓后，再向承租人收取高于购入价格的全租保证金，实施所谓“空壳全租”手法，骗取全租保证金。
全罗南道警察厅反腐败经济犯罪搜查2队8日表示，已以涉嫌在全罗南道光阳市不返还而侵吞全租保证金（俗称“零资本·价差投机型全租诈骗”）为由，逮捕并拘押了A、B两人，并持续对参与犯罪的认证中介等相关人员进行调查。
两人被指与173名承租人签订金额接近公寓买卖价格的租赁合同，在租赁期满后不返还约103亿韩元的承租保证金，致使房屋被拍卖处置。
警方调查结果显示，两人针对因已设定根抵押而不愿入住的潜在承租人，声称只要加入住房城市保证公司提供的全租资金返还保证保险，就可以安全拿回全租保证金，以此让承租人放下戒心。
他们从2018年至2019年间，得知光阳市企业众多、租赁需求旺盛，在毫无自有资金的情况下，先登记为个人住宅租赁事业者，再通过认证中介物色租赁需求高、价格中等偏低的老旧公寓（房龄20年），这些公寓以住房抵押贷款方式设定了约占房价30%的根抵押，并由中介介绍可入住的承租人。
通过上述方式，截至目前在光阳市共购入公寓173套，其中在租期届满后仍未拿回保证金的住户达144户，金额约82亿韩元。
在接到拍卖通知后，为减少损失，一些承租人被迫购买这些已使用20年以上、价格已跌破全租金的公寓，共36套（其中已加入保证保险的15套，未加入的21套）。随着各户租赁期陆续到期，受害规模预计还将持续扩大。
警方表示，2022年7月根据全国全租诈骗专项整治行动获取线索时，发现位于光阳市的“S公寓”有数十套房源正在进入拍卖程序。
此后，警方确认了房屋所有人及承租人身份，调取了代位清偿租赁保证金的住房城市保证公司（HUG）的保证资料、法院登记资料、法院拍卖资料，以及60名受害承租人的陈述和证据材料，并据此抓获并拘押了A、B两人。
警方指出，近期在租赁合同结束后无法收回承租保证金的全租诈骗案件激增，此类受害者多集中在社会经验不足的青年人和新婚夫妇等群体，呼吁相关群体在签订租赁合同时务必格外谨慎。
全罗南道警察厅相关负责人表示：“本次将对涉‘零资本·价差投机型全租诈骗’案件的相关人员进行彻底调查，今后也将对给普通民众带来痛苦的全租诈骗犯罪予以严厉打击。”
另外，住房城市保证公司在已加入全租保证金返还产品的150套房屋中，已对其中121套房屋的全租保证金共计68亿韩元进行了代位清偿（其余29套正在办理中，未加入的有23套），并正在对处于拍卖程序中的相关公寓开展债权回收工作。但由于扣除金融机构优先受偿债权后的剩余金额不足以实现债权回收，预计该机构也将遭受相当大的损失。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
