[记者手记]蔓延的拍卖热潮，会成为“新全力借贷族”的导火索吗

Published 08 Mar.2023 10:48(KST)

“在油管上看到，很多人通过拍卖买了几十套房子，赚了大钱。我也想赚点钱试试。”

这是上个月在首尔江南区驿三洞一家拍卖培训班里遇到的一名二十多岁学员金某的话。最近拍卖市场吹起暖风，像金某这样闯入拍卖市场的“20—30世代”不断增加。实际上，首尔公寓拍卖市场的成交率在最近一个月里飙升到之前的两倍以上，还有一套水原公寓的竞拍吸引了97人参与，拍卖热潮来势汹汹。由于高利率导致拍卖标的增加，又催生出一波新的理财投资风潮。

问题在于，把房子拿出来拍卖的人和为了“一票赚大钱”而冲进拍卖市场的人当中，青年层的比重正在上升。过去几年房价上涨期，曾经“榨干灵魂式贷款”（把能借的都借来）买房的“20—30世代”，因难以承受加息带来的利息负担，进入拍卖市场的房源数量激增。相反，拍卖培训班里“20—30世代”占到全部学员的七到八成，场面十分火爆。在法院拍卖、公卖统计中，青年群体的占比也呈上升趋势。

通常，拍卖标的大幅增加被视为房地产长期低迷的信号。因为在市场上根本无法成交，只能流入拍卖环节。房价上涨期里只想着“一夜暴富”，勉强举债参与住房买卖的人，如今正在进行所谓“含泪甩卖”。

尽管如此，大多数在拍卖会场徘徊的年轻人，踏入市场的依据却十分薄弱。他们全部的信念，不过是身边并非专家的人给出的“现在就是底部”的建议，以及知名油管主关于“拍卖暴富”的诱惑。但这正是直到最近仍在撼动我们社会的币圈、股市和住房市场里不断被重复的魔法词汇。好歹当时利率还算低，而现在则是完全不同的高利率时代。一旦出错，个人需要承担的风险水位高到无论怎样警告都不为过。