[独家]金监院集中排查房地产不良资产…首个锁定目标为Egis

by Lee Seonae

Published 06 Mar.2023 11:03(KST)

Updated 06 Mar.2023 13:34(KST)

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金监局启动对国内第一大房地产专业公司Aegis资产运用检查
上个月末完成现场调查，追加资料征集进行中
Lee Bokhyeon称“重点管理市场不安局面”…为风险排查措施

据确认，金融监督院已对国内第一大房地产专业资产管理公司Egis资产运用启动检查。

6日据金融投资业界消息，金融监督院近期对Egis资产运用展开了现场调查，目前正在进行检查，但这并非定期检查。金融监督院相关人士表示：“我们是根据是否捕捉到异常征兆、是否可能存在问题等多种议题来选择公司并实施检查的”，“对Egis资产运用的检查并不是在定期检查层面上进行的。”有观点认为，由于Egis资产运用是一家以房地产基金为主的专业公司，且在国内规模居首，因此成为首个检查对象。金融监督院相关人士解释称：“因为这里大量经营房地产基金，所以重点查看了基金等情况。”据悉，上月底已完成现场调查，目前正在进行追加资料的索取等工作。

2日，金融监督院院长 Lee Bokhyun 出席在首尔汝矣岛国民金融投资协会举行的“金融监督院长－证券公司CEO座谈会”，并发表开场讲话。当天，Lee 院长表示：“在房地产项目融资不良风险逐步显性化、短期资金市场不安再度抬头等潜在风险因素面前，希望各机构认真排查风险，扎实制定切实可行的应急预案，全力做好风险管理。” 照片由记者 Yoon Dongju 提供 doso7@

金融监督院在今年检查业务运营计划中表示，将对4家金融投资公司实施定期检查，并计划实施98次不定期检查。今年检查的关键词是排查房地产项目融资（PF）不良。金融监督院长Lee Bokhyun在发布今年工作计划时曾表示，将集中管理市场不安情绪。在本月2日于金融投资协会举行的与证券公司首席执行官座谈会上，他也曾要求称：“为应对房地产项目融资不良的现实化以及短期资金市场不安再度出现等潜在风险因素，请各公司对风险进行细致排查，切实制定具有实效性的应急预案，全力做好风险管理。”

Egis资产运用是一家房地产专业资产管理公司。其房地产资产设定规模截至去年年底为24.0448万亿韩元，在资产管理公司中排名第一。与第二名Samsung SRA资产运用（12.2612万亿韩元）、第三名Mirae Asset资产运用（11.567万亿韩元）的差距达到2倍水平。在全球市场中的地位也十分稳固。在全球资产管理公司中，其“亚洲房地产管理资产规模（AUM）第二”这一纪录也已连续两年达成。根据全球房地产研究机构IREI（Institutional Real Estate, Inc.）发布的《全球投资管理公司2022》（Global Investment Managers 2022）报告，截至2021年底，Egis资产运用的亚洲房地产管理资产规模为332.5亿美元。与2020年（269.4423亿美元）相比增长了23%，仅次于新加坡GLP（Global Logistic Properties），位居全球第二。

其盈利能力也相当突出。Nice资产运用就Egis资产运用评价称：“其凭借在国内房地产资产管理行业居首的市场地位，已获得优异的业务基础”，“在管理资产规模和与之联动的手续费收入增长的基础上，展现出优异的盈利能力，5年（2017～2021年）间平均总资产收益率（ROA）为18.6%，在管理资产规模及相应手续费收入的带动下表现突出。”

但也有意见指出，由于自有资产投资比重较高，有必要对投资资产价值的变化进行检查。Nice信用评价指出：“自有资产投资由公司及其他金融公司设立的房地产集合投资证券和非上市股票等构成，以国内写字楼、复合设施、居住用房地产等项目融资（PF）开发项目及实物房地产为主”，“在国内外经济不确定性依然存在的情况下，如果因房地产景气下滑导致投资资产回收延迟，可能成为给公司财务稳健性带来压力的因素。”