[房价反弹vs再下跌]②交易回暖…全国恢复至2万件
首尔月成交量增至约1000件
但以低价优质急售房源成交为主
“搬家季过后复苏势头或将放缓”
政府为防止房地产市场硬着陆，在公布“1·3对策”后，交易断崖现象正在得到缓解。尤其是首都圈大部分剩余调控地区被解除后，首尔月成交量恢复到1000件，京畿道恢复到每月4000件，仁川恢复到每月1300件。随着此前中断的交易重新活跃，人们对房价将会回升的乐观预期也在增强。不过，在价格较低的急售房源全部消化之后，回暖走势能否持续仍不确定。
6日，亚洲经济分析国土交通部实际成交价公开系统后显示，全国公寓买卖成交量今年1月为2.008万件，2月为2.1436万件，已连续两个月突破2万件。受加息影响，全国公寓买卖成交量从去年7月至12月一直徘徊在1万件区间。但随着政府通过“1·3对策”大幅放宽贷款和认购相关监管，市场开始出现回暖迹象。
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调控区解禁后首尔·京畿·仁川等多地成交量回升
尤其是在首都圈，除首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区外，其余地区全部解除调控，成交量开始恢复。根据首尔不动产信息广场数据，首尔公寓买卖成交量今年1月为1408件。继去年10月跌至559件低点后，下半年一直徘徊在1000件以下，而在对策公布后则大幅增加。2月公寓成交量为1088件，虽较1月略有回落，但仍保持在1000件以上。由于实际成交申报期限尚未结束，成交量还有进一步增加的可能。
从各区来看，紧邻江南三区的江东区从去年12月的46件激增至今年1月的122件。老旧低价、具备较高重建潜力房源集中的芦原区同期从57件增加到133件。道峰区也从19件增至67件，涨幅明显。芦原区一家房地产中介事务所相关人士表示：“以‘便宜出售’为卖点的急售房源成交明显增加”，“随着特例住房长期固定利率贷款产品推出，寻找9亿韩元以下房源的购房者增多，也有人不通过贷款，以‘夹层投资’方式购买推进重建的小区。”
京畿道方面，光明、河南、城南盆唐等剩余调控地区解除后，情况也类似。根据京畿不动产门户网站数据，京畿道公寓买卖成交量1月为4570件，2月为4153件。继去年12月录得3156件后，已连续两个月维持在4000件区间。尤其是城南从89件猛增至1223件，河南则从64件增至130件。
房价大幅下跌的仁川，成交量回升势头也十分陡峭。去年12月仁川公寓买卖成交量还停留在900件区间，今年1月和2月连续两个月维持在1300件区间。1月为1367件，2月为1393件。由于实际成交申报期限尚未结束，2月成交量很有可能突破1400件。
文在寅政府监管大多消失…急售房源消化后交易能否持续回升存不确定性
成交量回升被视为防止市场硬着陆的首要课题。在“1·3对策”出台前，国土交通部部长 Won Heeryong 表示：“房价有涨有跌，但因为交易中断导致无法搬家，这就是大问题”，“国家将至少为激活交易提供支持。”
通过“1·3对策”，文在寅政府时期引入的大部分监管将被取消。随着调控区解除，住房抵押贷款比率（LTV）等贷款额度扩大，综合房地产税、转让所得税等对多套房持有者的重税也被取消。结果是，价格便宜、地段和品质尚可的优质急售房源正在被迅速消化。此外，在面向9亿韩元以下住房、最高可贷5亿韩元的特例住房长期固定利率贷款产品助力下，成交价在6亿至9亿韩元区间的交易开始恢复。
不过专家认为，市场上紧急抛售的低价房源消化完毕后，成交量回升势头能否持续仍存在不确定性。房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“‘1·3对策’出台后，原本停留在租赁市场的刚性需求者开始抄底价格下调的急售房源，带动成交量上升”，“尽管如此，目前供应仍多于需求，提高要价的成交并不容易，因此在急售房源消化之后，成交量回升可能会进入平稳期。”
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