“别墅王”后遗症？1月多户住宅和独栋住宅交易量创历史新低
1月全国住房交易量5.02万套
按月度统计为历史最低交易量
今年1月全国公寓、独栋住宅交易量
为2006年以来最低
今年1月全国住房交易量创下历史最低纪录。
2日，房地产信息提供企业经济万拉普对韩国不动产院的月度住房交易量进行分析后表示，2023年1月全国住房交易量为5万228件。该数值是自2006年开始编制相关统计以来，按月度计算的最低水平。与住房交易量最多的2020年7月（22万3118件）相比，足足减少了77.5%。
分析认为，由于加息后资金筹措负担加重，加之对房价下跌的预期影响，买入意愿受到抑制所致。经济万拉普研究员Hwang Hansol表示：“虽然韩国银行在今年2月冻结了基准利率，但由于利率仍处于高位、房价继续下行，住房市场陷入冰点，交易量因此创下历史最低水平。”
在各类住房中，多户型住宅（多世代·联排）和独栋住宅（独栋住宅·多家庭）的交易量也创下历史最低纪录。今年1月全国多户型住宅交易量为6037件，独栋住宅交易量为5067件，均为自2006年1月以来最低水平。公寓交易量则为3万9124件。
从地区来看，今年1月首尔住房交易量为6536件，京畿道为1万2022件，仁川为3675件，釜山为3515件，大邱为1458件，光州为1462件，大田为2653件，蔚山为825件，世宗为297件，江原道为1930件，忠清北道为2180件，忠清南道为3452件，全罗北道为1724件，全罗南道为1699件，庆尚北道为2906件，庆尚南道为3211件，济州为683件。
另一方面，自2日起，多套房持有者在首尔江南等房地产调控地区购房时也可以申请住房抵押贷款，引发外界关注其将对住房交易量产生何种影响。直到上个月，名下拥有1套及以上住房的人，如果在首尔江南、瑞草、松坡、龙山等房地产调控地区追加购房，是无法获得住房抵押贷款的。
但从本月起这一限制被解除。由此，在首尔江南等调控地区购房时，住房抵押贷款成数最高可达贷款价值比30%，在麻浦、芦原、果川等非调控地区，贷款价值比最高可达60%。
租赁·买卖业者的贷款监管也将以同一水平放宽。此外，原先对投机·投机过热地区中超过15亿韩元公寓所适用、最高2亿韩元的住房抵押贷款额度上限也将被放宽。以生活安定资金为目的的住房抵押贷款最高2亿韩元额度限制也将被废除。不过，总债务本息偿还比率监管仍然维持不变，加之对房价进一步下跌的担忧仍在，有观点认为交易量难以大幅增加。
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