28日征集选定对象
为激活作为低层住宅区整治模式的“聚合小镇·聚合住宅”项目，首尔市今后将随时受理候选区域申请。市政府计划到2026年之前，将“聚合小镇”指定总数扩大到100处为目标，逐步扩大候选地的遴选。
首尔市表示，自28日起发布“聚合小镇”候选地遴选公告，并启动至2025年6月底为止的“随时申请”受理。
“聚合小镇”是以面积不足10万平方米、老旧度在50%以上的区域为对象，通过活化“聚合住宅”，并补充区域内不足的基础设施的一项区域单元规划。一旦被指定为“聚合小镇”候选地，在推进“聚合住宅”时，可享受包括上调用途地区在内的容积率放宽及多种管制放松等优惠。
市政府将把原本只在特定期间受理申请的公募方式，转变为“随时申请”方式。各自治区在按候选地分别具备申请条件后向市政府提交申请，市政府通过不定期召开的遴选委员会进行审查，并通知是否入选。计划到2025年为止，额外再遴选35处以上候选地。
“聚合小镇”公募由各自治区在征集居民意见后向首尔市提交公募申请书，市政府对申请书进行事前审查，如判断项目推进适当，则通过由城市规划、建筑、交通等领域专家组成的遴选委员会审查，最终确定候选地。
候选地遴选委员会将综合考虑：▲是否因半地下住宅密集及常发积水导致受灾 ▲建筑物老旧程度等整治必要性 ▲“聚合住宅”（小规模住宅整治项目）的可实现性 ▲是否存在居民矛盾及新建等投机忧虑 ▲结合其他区域条件判断推进小规模住宅整治项目的合理性等进行审查。
在难以实施再开发的老旧低层住宅区中，凡符合整体面积3万至不足10万平方米（包括3处组合·项目预定地及3万平方米以上），且老旧度50%以上（按项目预定地分别为57%以上）条件的区域，均可申请参与“聚合小镇”公募。
但鉴于“聚合小镇”项目的特性是以难以进行大规模再开发的老旧低层住宅区为对象进行整治，因此已在推进或计划推进再开发的区域等将被排除在外。
一旦被选定为“聚合小镇”候选地，相应自治区将制定管理规划，并经过市政府的居民公示、综合审议等程序，被正式指定为“聚合小镇”；管理规划制定所需费用将在2023年预算范围内，由市与自治区配比予以支持。
另一方面，首尔市为从源头阻断通过拆分持股等方式产生的投机需求，将以每次公募遴选结果公布次日为基准，指定并公布可行公告日为权利设定基准日。
首尔市住房政策室长 Han Byongyong 表示：“‘聚合小镇’自去年首次公募以来，受到低层住宅区居民的高度关注，目前已有65处被指定为候选地，项目进展顺利”，“今后也将不遗余力地发掘并支持‘聚合小镇’候选地，以此改善恶劣的居住环境、基础设施不足等低层住宅区的顽疾，并实现稳定的住房供应。”
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