[房地产AtoZ]地铁站青年住宅公共与民间项目租金和押金不同

Published 24 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 21 Dec.2023 11:12(KST)

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[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 20多岁的上班族A某，眼看自己目前居住的全租房合同即将到期，陷入了烦恼。虽然已经下定决心搬到其他地区，但由于近期“全租诈骗”成为社会热点问题，他对全租押金安全的焦虑不断加剧。最终，A某以全租保证金安全为由，决定入住由公共部门支持的地铁站附近青年住房。

像A某这样，因首都圈一带全租诈骗忧虑加重，而将目光转向由公共部门参与运营的青年租赁住房的年轻人正在不断增多。大家认为，这类住房租金比市价便宜，而且既然有政府参与，理所当然可以拿回全租保证金。然而，需要注意的是，在青年租赁住房中，地铁站附近青年住房会因供应类型不同，在租金和保证金方面出现差异。

地铁站附近青年住房，到底是什么？

地铁站附近青年住房是由首尔住房城市公社（SH公社）和民间开发商，为需要住房支持的青年群体，以相对低廉的价格提供的租赁住房。住房类型为办公型公寓，紧邻地铁站，交通条件优越是其一大特点。

地铁站附近青年住房会根据供应主体不同，在居住期限、管理主体和租金方面存在差异。同一小区内，公共租赁户与公共支持民间租赁（民间租赁）户是混合分布的。在全部供应房源中，公共租赁占20%，民间租赁占80%。公共租赁户最多可居住6年，由民间开发商供应的民间租赁户最多可居住8年。

管理主体也不同，需要格外留意。公共租赁户由SH公社收购部分房源后再行供应，从入住者招募到全租保证金等的管理，均由SH公社负责，相当于由政府机构担任房东。相反，民间租赁户则是由民间开发商负责供应和管理。因此，一旦发生全租保证金不予返还等问题，责任在民间开发商。虽然房东是企业而非个人，但仍存在根据开发企业经营状况，导致无法收回全租保证金的可能性。