明年将满“四十”的泰陵优星，再次挑战重建精密安全诊断

by Im Onyu

Published 24 Feb.2023 06:00(KST)

文在寅政府时期获条件重建却最终落选
诺园区发布精密安全诊断服务招标公告
受1月放宽监管利好影响重新挑战小区陆续登场

[亚洲经济记者 Lim On-yu] 使用年限已达39年的首尔芦原区孔陵洞太陵Woosung公寓将接受第二次重建精密安全诊断。该小区在文在寅政府时期因重建监管趋严，即便在精密安全诊断中有条件通过，最终仍遭淘汰。随着政府在1月大幅降低安全诊断门槛，此前在重建中饮恨而归的小区纷纷再次发起挑战。

据24日整备业界消息，芦原区厅于本月22日发布了针对太陵Woosung重建判定的精密安全诊断服务招标公告。由此，该公寓将于近期接受第二次精密安全诊断。

太陵Woosung建于1985年，早已远超30年的重建年限，但在2021年7月，推进项目的计划却告吹。该小区在第一次安全诊断中被评为D级，获得有条件重建判定，但在公共机构进行的第二次安全诊断（适正性审查）中遭遇壁垒，最终落选。原因在于，2018年文在寅政府将安全诊断评估项目中结构安全性的权重从20%大幅提高至50%，从而抬高了重建门槛。

然而，1月政府公布重建安全诊断合理化方案后，形势出现急剧逆转。结构安全性的权重从50%下调至30%，而居住环境的权重则从15%提高到30%。这意味着，即便建筑物还能继续使用，只要居民居住不便程度较高，也将允许推进重建。此外，即使获得有条件重建判定，只要不存在重大缺陷，政府也将免除适正性审查。

由此，太陵Woosung居民对重建的信心大增。孔陵洞某A房地产中介事务所相关人士表示：“太陵Woosung比芦原区的Jugong公寓还建得更早，却在重建中落选，当时冲击很大”，“随着安全诊断再次挑战的展开，周边老旧公寓中关于重建的讨论也会更加活跃”。

在前届政府时期，除太陵Woosung外，获得有条件重建判定却最终落选的小区还包括九老区Dongbu Green（2019年）、恩平区Bulkwang Miseong·阳川区Mok-dong 9小区（2020年）、江东区Godeok Jugong 9小区·Mok-dong 11小区·广津区Gwangjang Geukdong（2021年）等。

其中，Bulkwang Miseong于去年再次挑战安全诊断，成功跨过适正性审查门槛。Gwangjang Geukdong最近也已向广津区厅提交精密安全诊断申请。Mok-dong 9小区和Mok-dong 11小区目前正在征集居民同意书，以进行预备安全诊断。曾在精密安全诊断中落选的小区，如要再次挑战，必须从预备安全诊断重新开始。