大邱公寓库存房达1.3445万套…呼吁政府出台对策
大邱企业中68％资金状况困难
呼吁放宽LTV、DSR并给予税收优惠
[亚洲经济岭南采访本部记者 Gu Daeseon] 大邱商工会议所（会长 Lee Jaeha）于23日发布了“未售出公寓增加所带来的影响及业界困难事项调查”结果。
调查结果显示，截至去年年底，大邱的未售出公寓为1万3445户，在全国17个市道中数量最多，占全国总量的19.7%。
同时，在公寓交易量、建筑订单额、住房抵押贷款等房地产景气相关指标全面呈现下行趋势的背景下，全国建筑订单额仍保持增长，而大邱却急剧下降，导致当地形势更加严峻。
2008年未售出危机当时，大邱的未售出公寓为2万1379户，占全国16万5599户的12.9%，而目前所占比重已升至19.7%，尤其是与2008年相比，2021—2022年的增幅陡峭，被指出是更大的问题。
根据对建筑业及相关行业的问卷调查结果显示，地方企业已经受到未售出房源增加的影响（77.0%），资金状况也正逐步恶化（68.9%），对于今后未售出危机将进一步恶化或维持现状的预期绝对占优（100.0%）。
大邱地区企业所期望的政府扶持政策中，虽然“收购未售出房源”“经营稳定资金支持”等直接支持的需求也不少（23.6%），但更多意见认为，应通过放宽贷款价值比与总债务偿还比（LTV/DSR）、扩大税收优惠、放宽转售限制等措施，恢复需求心理，并将补贴等激励支持与建筑公司调降销售价格相结合，以调节供应，从而使房地产市场回归正常（75.0%）。
此外，业界也在通过“业务板块调整”（33.6%）、“紧缩经营”（18.9%）、“发掘新业务”（15.6%）等自救努力，同时在“通过降低成本来下调销售价格”（31.1%）方面也表现出较高意愿。
企业表示，在高利率、贷款监管、税收监管等因素导致需求心理极度萎缩的情况下，仅凭业界自救努力，难以在短期内看到未售出房源明显减少的效果，最终目前的未售出房源极有可能转化为竣工后未售出。
随后，企业以2008年政府在未售出房源达到峰值之前（2008年6月）发布“地方未售出对策”，并此后陆续推出“收购未售出公寓”等多种后续措施，使未售出房源快速减少的案例为例，指出政府有必要尽快出台对策。
大邱商工会议所相关负责人表示：“建筑业是典型的内需产业，对实体经济影响巨大且传导迅速，考虑到这一特性，必须在未售出危机扩散为经济恶化之前采取先发制人的应对措施。”他强调说：“如同2008年的案例一样，政府应迅速制定并实施对策，特别是对于形势更加严峻的地方未售出房源，在贷款监管、税收优惠等方面有必要比首都圈给予更大幅度的支持。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
