[初动视角]锤声停歇的施工现场

Published 21 Feb.2023 11:26(KST)

Updated 21 Feb.2023 13:54(KST)

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[亚洲经济记者 Cha Wanyong]“已经没有可以派工人的施工现场了。”这是记者最近见到的一位人力中介所代表长叹后说出的话。他表示，自己在现场亲身感受到的建筑景气是“最糟糕”的。经营人力中介所30多年，从未见过在如此短时间内施工现场骤减到这种程度。

听完这番话后，记者每次前往现场时都会留心聆听施工安全围挡内传出的声音。差异确实十分明显。住宅建筑景气火热的2020~2021年，记者前往首尔永登浦、清凉里、水色等地的工地时，到处都能听到此起彼伏的嘈杂锤声（施工声），而如今已很难再听得那么清楚。好不容易映入眼帘的施工现场，大多也是开工已久、主体结构已经完成，正在大规模往上加盖楼层的项目。

那么统计数据如何呢？从国土交通部的全国住宅开工实绩来看，以去年12月末为基准的统计显示，同比骤减34.3%。首都圈为18万6408户，同比减少37.9%；地方为19万6996户，减少30.5%。考虑到今年1月和2月在库存房急增引发的市场恐慌及建筑淡季等因素叠加下，开工数量很可能进一步大幅萎缩。

在开发及建筑业界看来，选择推迟开工的项目反而算是还有一定余力的。由于房地产价格急剧下跌以及库存房等问题导致资金链断裂，不少房地产项目正被迫进入公开拍卖程序。根据大韩建设协会掌握的情况，由于严重的资金紧张等原因，工程延误或干脆停摆的项目融资（Project Financing，PF）现场，截至去年末在全国至少有32处。

这一数字源自对协会会员企业参与施工的231个项目融资项目工地的调查，而调查回复率仅约10%，因此预计工程延误或中断的现场实际数量远不止于此。最近甚至连大型建筑公司也出现了中途退出项目的情况，例如放弃参与蔚山地区某住宅与商业综合体项目的施工。

不仅开工量在减少，用于建设公寓的公共住宅用地交易也陷入停滞。开发商和建筑公司在高利率及原材料价格上涨的双重压力下，正在放弃未来的项目储备。与仅在去年还出现几十比一竞标倍率的景象相比，如今形成鲜明对比。

据韩国土地住宅公社（LH）透露，去年12月发布招标公告并启动分配程序的8块共同住宅用地中，仅有2块地（仁川检丹、庆北漆谷北三地区公寓用地）完成出售。其余6块地，包括南杨州真接2住宅与商业综合体用地2块、军浦大也美住宅与商业综合体用地、九里葛梅站周边地区及金浦汉江新都市公寓用地等首都圈优质地块，因无人申请而全部流拍。整体成交率仅为25%。

房地产景气低迷并非始于昨日，但开工量锐减逾34%，项目用地又卖不出去，问题已十分严峻。建筑业在我国整体产业中占比约5%，是前后向关联效应极大的产业领域。一旦施工现场减少，极有可能成为引爆国家整体经济危机的导火索。从长期来看，各地区的住房供需也将出现问题。在为时未晚之前，亟须出台特别对策，确保施工现场能够重新正常运转。