[独家] 吞掉全租保证金的恶性房东 追查其隐匿财产

[亚洲经济 李贤珠 记者] 针对屡次拒不返还全租保证金的恶性房东，未来当住房城市保证公社（HUG）行使代位求偿权时，将可向金融机构请求提供该房东的金融信息的法案正在推进中。预计该法案一旦通过，HUG的债权回收率将有所提高，保证能力也将随之增强。

据国会16日消息，国会国土交通委员会所属国民力量党议员 Yoo Kyungjun 将于17日提出《住房城市基金法》修正案，内容包括允许核查未返还租赁保证金的恶性房东的金融信息。

Yoo 议员表示：“如果该法案通过，HUG不仅可以请求查询恶性房东的银行账户，还可以掌握其虚拟资产持有情况，并据此行使代位求偿权”，“这不仅有助于提升公社的资产健全性，也将有助于防范全租诈骗。”

3日，在首尔汝矣岛住房城市保修公司首尔西部管理中心的恶性房东保证履行咨询窗口，遭遇全租保证金诈骗的受害者正在接受咨询。/记者 许永汉 提供

View original image

通过全租保证金返还保险，如果在租赁合同到期后房东仍无法向承租人返还全租保证金，HUG将先行代为支付保证金，之后再行使代位求偿权向房东追偿。然而，现行法律并未就未经债务人同意即可查询存款、定期存款、储蓄余额等金融资产提供法律依据，导致HUG在替承租人垫付全租保证金后，行使代位求偿权、回收房东债务的过程中受到限制。

View original image

目前，HUG资产健全性已处于令人担忧的水平。受全租诈骗受害和房价下跌影响，去年一年间HUG代为偿还的保证金高达9241亿韩元。其中HUG实际回收的金额仅占整体的21%（约1700亿韩元），损失约7000亿韩元。随着代位清偿金额增加，HUG去年录得约1000亿韩元的当期净亏损，这是自2009年以来时隔13年再次出现亏损。

尤其是上个月的代位清偿金额达到1692亿韩元，与去年7月的564亿韩元相比增加了3倍以上。保证事故也达968件，保证事故金额达到2232亿韩元，分别刷新了单月案件数量和金额的历史最高纪录。

国民力量党议员 Yoo Gyeongjun 23日在首尔江南区民会馆举行的首都圈广域快线铁路（GTX）C线路民间投资项目银马公寓座谈会上发言。/记者 金贤民 提供 kimhyun81@

View original image

在外界普遍预测HUG年度代位清偿金额将飙升至约2万亿韩元的负面展望之际，该法案若获通过，预计将有助于资金回收。根据法案内容，恶性房东的金融信息可从存款、定期存款等交易明细，延伸至虚拟资产交易信息。通过这一途径，即便对方失踪，或通过设立法人等方式转移、隐匿财产，也可进行追踪。需要提供金融信息的恶性房东是指：HUG已履行保证债务的次数在3次以上，或在履行保证债务后，房东未向公社偿还的保证金在2亿韩元以上的情形。

必读新闻

“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①

• 闪耀的“韩技术”正被迫出海流失…连补贴都发了却说“不能上市”
• “还不如直接买股票”…挂名ETF，实则“半导体重仓”成短线游乐场
• 歌手 Kim Minjong 回应 MC Mong 赌博爆料：“明显属虚假…将采取法律措施”
• “无药可治却扩散加速”……已致105人死亡恐慌蔓延，美国人亦被感染

另一方面，国土交通委员会前一天召开全体会议，并表决通过了允许公开屡次不偿还由HUG代为垫付的租赁保证金的房东个人信息的《住房城市基金法》修正案。公开对象为：累计不偿还的租赁保证金总额在2亿韩元以上，且自代位求偿债务发生之日起3年内，存在2次以上未履行返还债务行为的人。此外，限制全租诈骗犯罪分子进行租赁经营者登记内容的《民间租赁住房特别法》修正案也同时获通过。

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。