认购市场遇冷房价却再涨…库存房风险上升
基础建筑成本上调
今年房价上涨在所难免
担忧库存房源增加
[亚洲经济 金民英 记者] 有观点担忧，随着首尔等全国民间公寓预售价格上涨，认购市场氛围可能进一步转冷。在高利率、房价进一步下跌忧虑等因素影响下，预售市场低迷正在加剧，此时再叠加高预售价带来的负担，可能进一步抑制认购需求。由于受人工费、材料费等物价上涨影响，预售价上调已难以避免，预计建筑公司将通过推迟开盘时间，或提供免费可选项、中期款免息等优惠，来吸引购房者。
16日，住房城市保证公社（HUG）公布的截至今年1月底民间公寓预售价格动向显示，首尔民间公寓平均预售价为每平方米928.2万韩元，折算为每3.3平方米为3063.06万韩元。较前一个月（每平方米902.4万韩元）上涨2.86%（25.8万韩元）。按每3.3平方米计算，从2977.92万韩元重新升至3000万韩元区间。但与去年1月（每平方米958.2万韩元）相比则下跌3.13%。
首尔民间公寓每3.3平方米预售价自去年5月（2821.5万韩元）跌入2000万韩元区间后，直到去年12月为止，连续8个月低于3000万韩元。全国民间公寓每3.3平方米平均预售价为1571.46万韩元，同比上涨10.90%，环比上涨1.65%。首都圈为2149.62万韩元，同比上涨4.09%，环比上涨1.40%。
五大广域市及世宗为1662.21万韩元，同比去年1月上涨14.29%。与去年12月相比上涨2.93%。其他地方地区也为1286.67万韩元，一年间上涨12.27%。
分析认为，基本型建筑成本上调、材料价格上涨等因素共同推高了预售价上涨压力。国土交通部去年将高强度钢筋、商品混凝土、门窗玻璃等主要建材的涨价部分予以反映，将基本型建筑成本累计上调6.7%。本月起又反映近期大幅上涨的商品混凝土价格，追加上调了基本型建筑成本。据此，从2月起，适用预售价格上限制度小区的基本型建筑成本，将在上一次公告（去年9月）基础上上调1.1%，适用192.5万韩元。融资成本和人工费也在上涨，进一步推升预售价。
问题在于，此类预售价上涨可能会加深预售市场的低迷。在高利率、房价下行预期及经济衰退等影响下，目前预售市场未售出房源正在不断累积。根据国土交通部数据，截至去年12月，全国未售出房源为6万8107套，较前月增加17.1%（1万80套）。本月全国预计将供应超过1万套住房，未售出房源预计将进一步累积。
市场普遍认为，为规避滞销，建筑公司将推迟开盘时间，或推出各种能够吸引购房者的预售优惠。房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“考虑到当前预售市场氛围，与其随意大幅上调预售价，不得不根据市场情况对预售价进行合理调整。建筑公司与其勉强提价，不如通过调整开盘时间，或提供中期款免息、免费可选项等优惠，来对冲预售价上涨带来的负担。”
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