1月全国住宅买卖与全租价格跌幅收窄…月租跌得更多

by Roh Kyungjo

Published 15 Feb.2023 14:42(KST)

韩国不动产院：1月全国房价动向调查
“降息趋势等因素提振复苏预期心理”

[亚洲经济记者 Noh Kyungjo] 此前已连续两个月创下统计以来最大跌幅的全国住宅买卖价格，今年1月跌幅有所收窄。市场贷款利率下调基调以及“1·3房地产对策”等政府放松监管的举措，被认为产生了影响。

韩国不动产院15日表示，今年1月全国住宅价格动向调查结果显示，全国住宅综合（公寓、联排住宅、独栋住宅等）买卖价格环比下跌1.49%。此前2022年11月和12月的变动率分别为-1.37%、-1.98%，连续刷新历史最大跌幅纪录，但随着市场对回暖的期待心理发挥作用，跌势有所放缓。

从首尔南山眺望到的市区公寓景象。联合新闻提供

分地区来看，首尔（-1.96%→-1.25%）、首都圈（-2.60%→-1.86%）、地方（-1.42%→-1.15%）的跌幅均有所收窄。

在首尔25个自治区中，只有九老区（-1.39%→-1.40%）跌幅扩大。跌幅最大的为芦原区（-2.06%）。芦原区以急售房源为主成交，中介洞、上溪洞、孔陵洞内既有中小户型小区为主下跌。道峰区（-1.79%）则以仓洞、放鹤洞、双门洞为主，城北区（-1.53%）则以下月谷洞、吉音洞大型小区为主房价走低。江南圈中，江西区（-1.66%）以加阳洞、麻谷洞、登村洞主要小区为主，永登浦区（-1.56%）则以堂山洞、文来洞、汝矣岛洞为中心价格下滑。

京畿道（-2.26%）以水原、华城、河南市等新城为主，仁川（-1.92%）则以延寿区、中区、富平区等市内公寓密集区为主延续跌势，但跌幅有所放缓。地方地区在买方观望情绪下，因入住房源增加导致挂牌房源积压加剧。大邱（-1.92%）以寿城区、达城郡为主，大田（-1.71%）以儒城区、西区为主，庆尚南道（-1.34%）则在昌原市城山区、马山会员区持续下跌。

上个月全国住宅综合全租价格下跌2.29%，较前一个月（-2.42%）跌幅收窄0.13个百分点。首尔、首都圈、地方分别下跌2.95%、3.23%、1.40%。韩国不动产院解释称：“在供应增加等因素导致挂牌房源积压时间拉长、跌势持续的情况下，部分学区和搬迁需求出现，使得环比跌幅有所放缓。”

在首尔，主要大型小区的全租价格下滑。按跌幅大小依次为阳川区（-4.23%）、芦原区（-4.03%）、江南区（-3.93%）、瑞草区（-3.79%）、城东区（-3.42%）。地方方面，大邱（-2.57%）以达城郡、达西区为主，釜山（-2.25%）则在机张郡下调加剧；大田（-2.18%）以儒城区、大德区为主全租价格下跌。据悉，换房等急售房源交易仍在持续。