首尔月租超100万韩元小型别墅成交量创历史新高
去年首尔月租超100万韩元小型别墅达3018件
较2021年增加78.3%
在高利率与全租诈骗担忧下月租更受青睐
[亚洲经济 Park Minyoung 记者] 首尔月租超过100万韩元的小型多户住宅激增。受加息影响，全租资金贷款利息负担加重，再加上对全租诈骗的担忧，使得偏好月租的现象出现，由此高额月租房源似乎在增加。
15日，房地产信息提供公司经济万拉普（Gyeongjemanlab）查阅国土交通部的实际成交价公开系统后发现，2022年首尔专用面积在60平方米以下的小型多户住宅月租成交量为4.3917万件，其中月租超过100万韩元的成交为3018件。这是国土交通部自2011年开始统计相关数据以来的最高值。
分析认为，这是因为自去年以来持续的加息导致全租资金贷款利息大幅攀升，同时对全租诈骗的担忧加剧，强化了对月租的偏好。事实上，去年首尔小型多户住宅的全租成交量为6.7541万件，较2021年（7.2747万件）减少7.2%。
首尔月租超过100万韩元的小型多户住宅在2011年至2019年一直维持在1000件以下，2020年增至1027件、2021年为1693件，而去年则达到3000余件。
在首尔25个自治区中，月租超过100万韩元的小型多户住宅成交量最多的自治区是江南区，去年成交791件。其后依次为：△松坡区458件，△瑞草区390件，△麻浦区166件，△广津区156件，△中浪区135件，△江东区97件，△龙山区92件，△铜雀区88件，△江西区87件等。
去年月租最高的小型多户住宅为位于首尔江南区驿三洞的“Uriel”，专用面积27.95平方米，于去年4月6日以押金800万韩元、月租450万韩元（4层）签订了月租合同。
位于首尔江南区清潭洞的“清潭Beomshin Calyxville三期”，专用面积45.31平方米，也在2022年2月4日以押金390万韩元、月租390万韩元（5层）成交；位于瑞草区瑞草洞的“瑞草洞 Acrium二期”，专用面积52.74平方米，则在去年12月3日以押金4000万韩元、月租350万韩元（3层）达成月租交易。
经济万拉普（Gyeongjemanlab）研究员 Hwang Hansol 表示：“由于全租诈骗，人们逐渐形成了即便手头有大笔资金，选择居住在月租房中也更安全的认知，再加上全租资金贷款利息走高，高额月租小型多户住宅正在增多。”
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