经济放缓…“十家企业中有六家考虑缩小办公室规模并搬迁”
Alsquare最新调查：63.6%企业考虑“缩减”办公空间
过去两年办公室实际租金年涨10%
今年涨幅或放缓至7%~8%
[亚洲经济 Park Minyoung 记者] 今年首尔办公楼租赁市场的景气度预计将有所回落。虽然美国加息幅度有所放缓，但企业经营和投资环境不如往年。有分析认为，为了削减运营成本，企业将从首尔核心区域外迁。
商业地产数据专业企业 R Square 于15日发布了包含上述内容的《商业地产2023年展望》报告。根据 R Square 数据，以去年第四季度为基准，首尔办公楼平均空置率为1.9%。考虑到通常因租户迁移产生的自然空置率为5%，在首尔要找到空置办公室可谓十分困难。
R Square 分析的首尔办公楼年度免租期（免费租用）在去年第三季度也仅为0.91。这意味着一年中提供免租优惠的时间只有0.91个月。早在2017年，这一数值还高于2.5。由此可解读为，近期租赁市场“比往年更加景气”。这主要是因为从首尔其他地区迁往核心区域的企业增加所致。
Ryu Kangmin 研究中心主任分析称：“在整体办公楼需求变动中，由新租或面积扩张所占比重仅为10%”，但“从首尔其他地区迁往核心区域的搬迁需求比重却相当高”。在2021年至2022年首尔整体办公楼需求变化中，从首尔其他地区迁往中央商务区（CBD）、汝矣岛国域（YBD）的比重分别高达43%和54%。
不过，今年这一氛围已出现变化迹象。空置率虽将维持在较低水平，但在经济放缓影响下，部分租户为削减运营成本，很可能像全球金融危机时期那样，从核心区域外迁。过去两年间年涨幅超过10%的实际租金，今年涨幅预计将收窄至7%至8%。
事实上，在 R Square 今年2月3日至10日针对122家企业开展的“企业办公室迁址意向”问卷调查中，在计划于今年搬迁办公室的企业中，每10家就有6家（63.6%）表示“将缩小办公面积”。在这些企业中，有64.3%回答称是“为应对经济放缓、削减成本而缩小办公面积”。
在被问及办公室搬迁时遇到的困难时，63.9%的受访者（可多选）将“租金暴涨”列为首要难题，37.7%则表示，符合所需面积或装修条件的办公室供给不足。在寻找办公室时，最重要的因素方面，60.7%选择了“公共交通便利”，55.7%选择了租金及管理费。
办公楼买卖市场前景也不乐观。由于有分析认为基准利率还将再上调一两次，投资环境较往年恶化。Ryu Kangmin 主任表示：“预计2023年办公楼价格将出现调整”，“与高点相比将下跌约10%”，“不过，2024年在降息及供应不足的背景下，租赁市场价格有可能上涨，交易规模也有望扩大”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
