1月首尔公寓交易量环比增40%…楼市筑底了吗

[亚洲经济 Kim Minyoung 记者] 上个月首尔公寓成交量时隔8个月再次突破1000套，显示“交易悬崖”现象有所缓解。对此，有观点期待住房市场已筑底，也有意见认为这只是受放松监管效果影响的短暂现象，意见分化。专家指出，成交量较去年年底有所改善，但仍低于常年水平，加之美国加息议题仍在进行中，市场是否真正触底仍需继续观察。

图片由联合通讯社提供

View original image

根据15日首尔不动产信息广场数据，截至上月14日，首尔公寓成交量为1173套，较前月的837套增加40%。这是继去年6月（1738套）之后，时隔8个月出现的最高值。首尔公寓成交量在去年10月跌至559套后，已连续3个月增加。考虑到申报期限还剩约两周，1月成交量有望进一步增加。

拍卖市场也呈现出与去年年底相比以实际购房需求为主、低价房源被消化的氛围。根据法院拍卖信息公司 GGI Auction 的数据，上月首尔公寓的成交率（拍卖件数中成功成交的比例）为44%，较前月上升26.1个百分点。成交价率（成交价占评估价的比例）也从前月的76.5%上升至78.7%。

GGI Auction 高级研究员 Lee Juhyun 表示：“此前经历2～3次流拍的房源堆积起来后，近期以低价房源为主被消化”，“目前拍卖市场更多是由实际购房者主导，而非投资目的，因此很难认为拍卖市场已经复苏。”

也有观点预测，2月成交量可能进一步增加。理由是，如果说“1·3对策”带来的监管放松效果影响了1月成交量，那么本月则会体现出特例住房抵押贷款所带来的交易拉动效应。Real Estate R114 研究组组长 Yoon Jihae 表示：“由于1月成交量是以‘1·3对策’为基准，因此在特例住房抵押贷款效果叠加的2月，成交量大幅增加、从而筑底的可能性较高”，“可以解读为房地产市场实现软着陆的可能性有所提升。”

不过，主流观点认为，仅凭成交量小幅增加就断定已经筑底仍为时过早。KB国民银行不动产首席专家委员 Park Wongap 称：“在放松监管预期和贷款利率下行的背景下，一部分冒险型投资者开始抄底买入”，“与其说是上涨反转，不如视为消化存量房源的过程，而且2月基准利率仍有进一步上调的可能，房地产市场依然如履薄冰。”

房价仍然延续跌势。根据韩国不动产院数据，本周（以6日为基准）首尔公寓价格一周内下跌0.31%，跌幅较前一周（-0.25%）有所扩大。受上月包括解除部分调控区域在内的房地产对策发布影响，连续5周跌幅收窄后，本周跌幅再次扩大。

必读新闻

“到底能拿多少”6亿 vs 4.6亿 vs 1.6亿…三星电子DS部门“一屋三份奖金”

• 在韩国开银行账户太难：“光子女账户与借记卡公证费就要15万韩元”吐槽[外国人眼中的K金融现状]②
• 三星电子劳资6个月僵持终在罢工前夕戏剧性达成协议…释放10.5%半导体业绩为绩效奖金
• “6万→76万”房价暴涨还突然取消预订…“在釜山连一瓶水都不买” BTS粉丝愤怒
• “最近谁还去日本” 曾经人潮涌动如今骤减…究竟为何

Jikbang 大数据实验室室长 Ham Youngjin 表示：“近期美国加息放缓、国内解除部分调控区域、放开超过15亿韩元房产贷款限制、推出特例住房抵押贷款等多项放松监管措施叠加，导致首尔部分地区的急售房源被消化”，“但行情涨跌幅仍在下行，虽然成交量较去年12月有所改善，却仍未达到常年水平，因此是否真正触底还需要再观察一段时间。”

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。