去年预售占比下滑6.5个百分点
60㎡以下小户型骤减…减少25.2个百分点
[亚洲经济 金惠敏 记者] 去年公寓平均预售价格上涨，导致每3.3㎡单价在2000万韩元以下的公寓供应占比明显减少。
据房地产R114 14日统计，去年接受普通供应认购申请的全国公寓共计15万5855户（不含租赁），其中13万5283户以每3.3㎡单价2000万韩元以下价格预售。虽然占整体的86.8%，比例仍然较高，但与前5年（2017~2021年）平均93.3%相比，下降了6.5个百分点。
从区域来看，公寓买卖价格大幅上涨的首都圈，相关比例从85.9%大幅降至73.5%。非首都圈则从99.2%降至93.7%，降幅相对较小。
尤其是在专用面积60㎡以下户型中，占比降幅更大。前5年间，每3.3㎡单价在2000万韩元以下供应的60㎡以下户型，平均占比为90.5%，而去年降至65.3%，缩减了25.2个百分点。
分析认为，近期小户型公寓预售价格快速上涨，再加上去年首尔包括“奥林匹克公园Foreon”（屯村主公重建）在内的小户型预售房源较多，对此产生了影响。专用60~85㎡户型中，普通供应户数占比较高，单位面积价格的性价比相对更高。
房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“每3.3㎡单价2000万韩元以下的供应占比减少，是受高利率和施工成本上升影响，推高了预售价格”，“预计今年在解除部分调控区域等因素作用下，预售价格的上涨趋势仍将持续”。
这位首席研究员接着表示：“由于贷款利息负担和房价下跌，认购市场对价格的敏感度正在提高，预计将出现资金涌向以低预售价为卖点的高性价比公寓的现象”，“如果今年打算参与认购，不仅要仔细比较与周边公寓市价相比的预售价竞争力，还要细致核算每单位面积预售价是否制定得足够合理”。
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