售价低于开盘价的预售权…蔓延至仁川、京畿
利息负担加重叠加房价下跌，业主割肉抛售
[亚洲经济 记者 Lim On-yu] 曾经吸引大量认购储蓄账户涌入的首都圈大型品牌公寓，如今也未能躲过“负溢价”。在仁川和京畿道，预售转让权接连以比原始分售价便宜数千万韩元的价格成交。由于连续加息导致利息负担加重，而房地产市场低迷致房价持续下跌，分析认为，认购者只能“含泪止损”抛售预售权。
根据15日国土交通部实价公开系统的资料显示，上月27日，仁川弥邱忽区朱安洞“希尔斯泰特 Prugio 朱安”专用面积59平方米A型预售转让权（10层）以3亿6536万韩元易手。该户型平均分售价为3亿7550万韩元，这意味着成交价比分售价低出1000多万韩元。
由现代建设和大宇建设共同分销的这一公寓，是由2958户构成的超大型小区。该项目位于新房置换需求旺盛的仁川老城区，又是居住偏好度较高的品牌大规模小区，2019年认购时最高竞争率达到27比1，销售情况火爆。
但在临近今年6月入住之际，比分售价更便宜成交的负溢价案例正在不断出现。附近A房地产中介事务所相关人士表示：“目前59平方米低楼层房源比分售价便宜约2000万韩元挂盘”，“全租市场状况非常低迷，若有业主在入住前一直找不到承租人，预计会把预售转让权以更低价格抛售。”
在龙仁，也出现了曾吸引3万个认购储蓄账户涌入的大型品牌公寓几乎以负溢价成交的案例，即龙仁处仁区毛陂邑“希尔斯泰特 Monteroi”。该公寓在去年2月认购时，吸引了处仁区内最多的2万9926名认购者，提前售罄。1地块1043户、2地块1318户、3地块1370户，将被打造成“希尔斯泰特”品牌小镇。由于属于非调控地区且分售价合理，曾引发购房者高度关注。
然而，上月6日，该公寓3地块84平方米E型预售转让权（4层）签约价为4亿7530万韩元。平均分售价为4亿7810万韩元，考虑到是低楼层房源，推测分售价与实际成交价几乎持平。目前，已有大量认购者以比分售价便宜1500万韩元抛售预售转让权，实际成交价进一步下探的可能性很大。
随着房地产市场低迷期拉长，负溢价现象正从地方蔓延至首都圈，从小规模小区扩散到数千户的大型小区。在飙升的利率下，利息负担不断增加，担忧今后房价将出现更大跌幅的认购者，似乎宁可承受损失，也要低价抛售预售转让权。
Yang Ji-young Yang Ji-young R&C研究所所长表示：“由于加息导致贷款利息负担上升，认购者似乎连当初在认购时颇受欢迎的公寓预售转让权，也不得不以低于分售价的价格抛售”，“今后预售转让权市场将根据品牌、区位等因素进一步两极分化。”
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