中国大资金回归
美联储收紧放缓
深陷衰退的香港
房地产复苏开始伸展
[亚洲经济 权海英 记者] 有观点认为，经历了外汇危机以来最严重下跌的香港房地产市场，今年将迎来复苏期。随着新冠疫情封控放松，中国的“大金主”回流，再加上市场预期美国联邦储备制度（Fed）的紧缩周期即将结束，这些因素正在强化上述乐观预期。
据13日多家主要外媒报道，香港房地产相关股票自年初以来持续上涨。广东投资自去年年底以来涨幅超过10%，恒基地产上涨7.2%。恒生地产分类指数自年初以来也上涨了3.1%。
去年香港房价下跌了15.6%。这是自2008年全球金融危机以来首次下跌，也是自1998年（-32.5%）以来跌幅最大的一次。中国内地“清零”政策的取消成为扭转局面的催化剂。去年12月新冠封控放松后，市场预期中国内地和香港经济将复苏，推高了香港地产股的价格。
尤其是被视为“低估”象征的不动产投资信托基金（REITs）被认为是反弹的重要因素之一。以房地产投资为专长的基金——房地产投资信托基金，目前股价普遍低于基金所持有全部房地产资产价值的总和。以“Fortune REIT”为例，其交易价格比净资产价值低54%。这正是近期基金经理大举买入房地产投资信托基金的原因。市场认为，联邦储备制度将在年内停止加息，这一预期也被视为对依靠贷款筹集大量资金的房地产投资信托基金的利好因素。
多家主要机构也纷纷对今年香港房地产市场给出积极展望。国际信用评级机构穆迪投资者服务公司上周在报告中表示，随着旅游业和零售销售反弹，预计今年香港房地产企业的零售租金收入将增长10%以上。近期，《香港南华早报》（SCMP）也援引专家观点称，今年香港房地产投资最多将增加15%。全球综合性房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）亦在《2023年亚太地区投资意向报告》中预测，今年香港将在全球投资目的地中位列前五名，有望时隔4年重返“前五”。
Franklin Templeton资产管理公司投资组合经理Daniel Fitzgerald表示：“我们对在基础设施、公用事业和房地产等各个领域在香港股市上市的公司保持积极立场”，并预测称：“在重新开放的背景下，这些公司完全有理由回到此前的交易区间（股价高点）。”
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