[亚洲经济 记者 Jo Yoojin] 随着美国住房抵押贷款（按揭）利率下行，住房市场需求正在复苏。分析认为，在市场预期加息已接近高点的背景下，住房买卖成交量重回升势，意欲购房的投资群体情绪正在明显转变。
根据美国当地时间6日美国抵押贷款银行家协会（MBA）和房地产信息公司Redfin的数据，截至2月，美国按揭贷款申请数量较去年年底增加约25%。用于购买新房的按揭贷款申请增加15%，到期后用新贷款置换旧贷款的再融资申请则激增50%。成交合同数量也打破过去6个月的下行态势，自去年12月以来开始回升。
《华尔街日报》（WSJ）分析称，在新冠疫情期间房价飙升至历史高位的美国住房市场，因美国联邦储备制度（Fed）的强力紧缩而陷入深度低迷，如今触底后正重回复苏轨道。美国房利美公布的平均按揭利率在疫情暴发后的2021年1月曾跌至2.65%的历史低点，随后一路升至去年的7.08%。
市场上普遍认为，对紧缩周期即将结束的期待正在为房地产市场注入暖意。Redfin房地产经纪人Steven Centrella表示：“购房者比起当前利率水平，更关注未来按揭利率不会再继续上升这一点。”也就是说，围绕美联储加息见顶在即的预期，正推动在加息周期中受冲击最严重的不动产资产率先回暖。
今年若美联储进一步加息，按揭利率也将随之上升，但随着释放出加息接近高点的信号，市场同时也产生了“按揭利率下调幅度将进一步扩大的”预期。美国住房抵押贷款利率与10年期国债收益率联动运行。10年期美国国债收益率已从上月的3.75%跌至3.37%。与此同步，30年期固定按揭利率自去年11月升至7%区间、创下20年来最高水平后，目前已回落约1个百分点。
《华尔街日报》报道指出，通胀缓解和就业改善等经济指标，被解读为美联储加息高点已不远的信号，从而正在拉动新房购买需求。
作为住房交易先行指标的成屋签约销售指数，去年12月也环比转为上涨2.5%。全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，美国成屋签约销售指数在2021年4月曾创下52.70%的历史最高纪录，随后因加息影响一路下滑，到去年10月跌至-37.10%。美国有线电视新闻网（CNN）称：“成屋签约销售指数转为上涨，是自去年5月以来首次”，“美国房地产市场已经度过了谷底。”
尽管在美联储预告将继续加息的情况下，利率波动对住房市场的影响今年仍将持续，但市场和专家整体态度乐观。有观点甚至预测，按揭利率下限将较历史最高水平7.08%下调近2个百分点。全美房地产经纪人协会表示：“今年按揭利率将在5.5%至6.5%区间波动。”美国有线电视新闻网报道称：“尽管经济不确定性仍在，但通胀放缓与劳动力市场的快速修复，正成为推动住房需求增长的重要动力，交易量也随之持续增加。”
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