开发快于国家统计的“首尔型住房实际成交价格指数”
3月起试点运营 年内正式引入
“韩国不动产院统计被主观干预且缓慢”
申报日与公布日时差缩短为15天
[亚洲经济 记者 Lim On-yu] 首尔市6日表示，已开发出一项能够比国家统计更早反映房价变化的“首尔型住房实际成交价格指数”。该指数将自3月起试运行，在确保数据专业性和公信力后，计划于今年内正式导入。
目前在住房市场上，多家机构以实际成交价、挂牌价等资料为基础，按周、月为单位编制并公开各类指数。然而，基于市价的指数往往反映调查者的主观判断，作为市场指标信息，难以真实反映实际住房市场状况，反而被指会导致市场扭曲等问题。以韩国不动产院发布的实际成交价格指数为例，其以签约日为基准计算指数，公布时滞在45日至最长90日（按季度发布的指数）之间，存在难以及时掌握实时市场状况的局限。
为此，首尔市在现有以市价为基础的调查指数和实际成交价指数的基础上，积极弥补其局限，开发出既能确保时效性，又能反映住房特性及地域特性的首尔型住房实际成交价格指数。该指数以申报日为基准分析实际成交价，将从申报到公布的时滞缩短为15日，从而能够快速把握住房市场的月度变动情况。与此同时，还可通过自治区、住房类型、面积、建筑年限等细分指标，对具体市场信息作出判断。
今后，首尔市民可通过首尔市内▲25个自治区别 ▲住房类型（公寓/联排多户）别 ▲住房面积别 ▲建筑年限别等细分市场指标，具体确认市场价格的变化。
市政府今年还将组建由相关领域专家构成的“首尔型住房价格指数验证委员会”，通过学术层面的公开讨论，确保指数的适当性和公信力，并对数据进行高度化。自去年首尔型住房实际成交价格指数开发阶段起就一直提供专家咨询的汉阳大学教授 Lee Chang-mu 表示：“通过提高实际成交价数据的利用度，为市民提供准确的住房信息，并提升住房统计的可信度，预计将发挥积极作用。”
此外，为了每月稳定生产并应用该指数，首尔市还将在市住房政策支援中心内部新设由该领域专业人员组成的“住房市场信息分析室”，计划于今年内开始运作，稳定运行“首尔型住房价格指数”。
首尔市行政第二副市长 Yoo Chang-su 称：“近期‘空壳全租房’、全租诈骗等问题的最大原因之一，正是‘住房统计不准确与住房市场信息不对称’。随着租赁申报制度的导入，不仅住房买卖，租赁交易也能够实现准确的信息采集。今后我们将持续开发精准指标，消除住房市场的信息不对称。”
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