[律师事务所快讯]Jipyung信托·房地产项目融资纠纷团队：“激增的房地产纠纷，必须由‘信托专家’来解决”

法务法人地平的“信托·房地产项目融资纠纷团队”。律师 Park Bohui、Song Hansa、Ahn Sanghun、Kim Ikbeom（前排自左起），律师 Park Bonggyu、Song Hyewon、Kang Minje（后排自左起）。图片由法务法人地平提供

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[亚洲经济 记者 Kim Hyeongmin] 法务法人地平凭借在信托法理方面的专业性以及在房地产项目融资（Project Financing，PF）领域多年积累的实务经验，在相关争议领域崭露头角。为应对近期再度来袭的房地产项目融资市场危机，该所对于2012年成立的“房地产项目融资正常化中心”进行重组，并正式成立“信托·房地产项目融资争议团队”，引人关注。

该团队是在近期与房地产项目融资业务相关的争议发生可能性不断升高的背景下组建的。房地产项目融资市场内部的危机感与日俱增。受利率和原材料价格上涨、房地产市场趋冷以及未售出房源增加等多重因素影响，众多房地产项目融资项目陷入困境。在此情况下，最终未能实现正常化的项目难以避免走向争议。

要妥善应对争议，首先需要具备关于信托的专业性。担保信托、管理型土地信托等类型多样，而绝大多数房地产项目融资业务都是通过房地产信托来推进的。房地产信托是指在将特定不动产所有权完全归属信托公司名下的前提下，为特定目的对该不动产进行管理和处分的制度，这与我国固有的所有权体系存在冲突。因此，韩国单独制定了《信托法》，并依照该法允许信托。正因这种特殊性，如要正确分析与房地产信托相关的权利关系，就必须充分理解信托特有的法理，因此专业人士的法律支持尤为迫切。

统筹地平信托·房地产项目融资争议团队的律师 Song Hansa（司法研修院第33期）是建设不动产集团副组长，自2008年金融危机以来负责处理了大量项目融资及房地产信托争议案件，是该领域专家。近期，他完成了首尔大学金融法中心信托法课程以及首尔大学法学院专业博士课程。出身于不动产评估师的律师 Kim Ikbeom（司法研修院第46期），在担任建设专门部法院研究官后加入地平，曾代理信托公司，在追偿款请求的诉讼时效成为争议焦点的案件中成功获得发回重审判决，展现出扎实实力。

律师 Park Bonggyu（第6届律师考试）此前主要从事与房地产项目融资相关的金融咨询，之后转型为诉讼律师。他在西江大学法学院博士课程中主修信托法。其代理信托公司，在借入型土地信托项目中，就受托人应尽的善良管理人义务范围问题，成功争取到有利判断。此后，在信托清算阶段，优先受益人贷款银团与施工企业之间利益发生对立的案件中，他凭借对房地产项目融资及信托结构的卓越辩论，为贷款银团争取到有利判决。

从建设不动产集团加入团队的律师 Kang Minje（第4届律师考试），在管理型土地信托项目中，针对集体发生的认购人群体与信托公司之间的争议，从法律上分析了预售合同与信托之间的关系，最终获得胜诉判决。他还通过就信托财产处分程序、清算阶段权利关系分析等提供多项法律咨询，为事前预防争议作出贡献。除此之外，负责处理多项目运营信托公司利益冲突问题、信托报酬减额诉讼的律师 Park Bohui（第4届律师考试），以及在信托财产被强制执行过程中成功处理多起争议案件的律师 Song Hyewon（第8届律师考试）等多位实力律师也大举参与其中。

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作为建设不动产集团组长、同时也是城市整备项目领域权威的律师 Jeong Won（司法研修院第30期），在企业金融诉讼团队中专门负责金融产品相关争议的律师 Bae Giwan（司法研修院第37期），以及金融咨询集团的律师 An Sanghun（司法研修院第33期）等各领域核心顾问委员也参与其中。他们通过与团队成员的沟通，持续更新与信托密切相关的建筑业、金融业动向，并协助团队为最新议题做好前瞻性应对准备。近期，该团队正集中强化针对由信托公司作为实施主体或代为实施的城市整备项目的业务能力。

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