[记者手记]国民血税成了“未售出住房保证保险”吗
[亚洲经济 记者 Ryu Taemin] “资金实力薄弱的中小·中坚建筑企业的经营环境正处于极为严峻的局面。希望政府通过收购滞销住房等方式，更加积极地进行干预。”
上月31日，大韩住宅建设协会会长 Jung Wonju 在记者座谈会上作出上述呼吁。这一发言背景是，去年12月统计显示，全国滞销住房数量已超过6.8万套，房地产市场危机论随之升温。短短一个月内激增逾1万套，规模突破政府此前提到的“风险线”——6.2万套。建筑业界之所以不断发出“在为时未晚之前，政府必须从国家层面出台特别对策”的呼声，正源于此。
滞销房源之所以如此急剧增加，是因为加息和房价下跌导致住房需求骤减，同时受建材价格上涨影响，预售价格水涨船高，“一中签就暴赚”的心理不复存在。当然，即便整个行业都处于困境，也有必要质疑：政府是否应当出手无条件支援建筑公司。尽管普遍认为，急剧加息导致楼市降温是滞销危机的主要原因之一，但在未能准确把握需求的情况下，肆意在各地方兴建公寓的建筑企业，同样难辞其咎。事实上，全部滞销房源中，逾85%集中在首都圈以外地区。过高的定价也是造成滞销的背景之一。以合理价格供应的楼盘，即便在不景气时期，也早已销售一空。
在市场经济中，企业为自身判断承担责任是天经地义的命题。成功就获取相应收益，失败就必须承担损失。“顺利就是我的功劳，不顺就该由政府出手相助”的想法，既不负责任也极其危险。建筑企业在过去3至4年房价上涨期间，已经迎来最大景气周期。如果正如 Jung 会长所言，在每年刷新历史业绩、持续繁荣的阶段仍未能建立起资金竞争力，那么这样的企业，实际上等于承认了自身无能。
政府就收购滞销住房问题明确表示“完全不在考虑之列”，也是出于同样的逻辑。其含义在于，化解滞销问题，首先应依靠业界的自救努力。政府过早干预，可能演变为用全民税金替建筑公司兜底利润，进而助长道德风险。事实上，为激活今年年初的预售市场，政府已解除除首尔江南三区和龙山区以外大部分地区的调控措施，不仅允许多套房持有者申请住房抵押贷款，还推出了对唯一住房持有者进一步放宽住房抵押贷款成数（LTV）的方案。政府的角色并不是为建筑业界提供一份“滞销房兜底保险”。
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