Centopia与K-Crabis签署业务协议
为房地产“雷管”桥梁贷款提出退出策略
通过转变业务方式、设立不良资产基金等回收债权
[亚洲经济 记者 Lee Seonae] 为了解决已成为第二金融圈连锁不良“最大引爆点”的房地产开发项目过桥贷款（Bridge Loan）问题，Samil PwC面向金融机构及开发商等启动了集中支持过桥贷款退出（Bridge Loan Exit）的专项服务。
Samil PwC于27日与Centopia、K-Clavis资产运用签署业务协议，并于30日表示，已成立由房地产金融专家组成的过桥贷款退出服务团队。
Samil PwC在去年1月业内首次成立了业务扭转服务（Business Turnaround Service，BTS）中心。该公司表示，在利率急剧上升及“乐高乐园”事件等导致资金紧缩加剧的背景下，将围绕房地产过桥贷款，对尚在向本项目融资（Project Financing，PF）转换过程中、但转换延迟的项目（正常过桥贷款）以及已经出现不良的项目（不良化过桥贷款），通过改变业务方式、设立不良债权基金（Non-Performing Loan，NPL）等途径，积极提出可实现债权回收的方案。
对于正常过桥贷款，公司表示，正通过对目标项目地的分析，针对区位条件良好的项目，研究通过非普通销售、而是先行预售的方式实现向本项目融资转换，并顺利退出过桥贷款的方案，即将其转为租赁公寓（合作组合型）的模式。为此，Samil PwC正与拥有包括永宗岛Midan City合作组合型民间租赁住房在内、多项房地产开发项目业绩的Centopia推进相关工作。
此外，对于不良化过桥贷款，公司表示，已与正在筹备设立项目基金或盲池基金的K-Clavis资产运用签署协议，正在研究一项增值（Value Add）策略：通过基金收购过桥贷款后，从中筛选相较清算价值具有更高开发价值的债权，将相关房地产移转至单独的特殊目的公司（SPC）并进行开发。
过桥贷款退出服务是针对房地产开发项目过桥贷款，从精密分析与诊断、应对战略制定到执行全流程“一站式”提供的房地产金融综合咨询服务。这可以视为Samil会计法人为迅速应对房地产景气下行而采取的具有前瞻性且敏捷的行动。
作为多年在证券公司投资银行（Investment Banking，IB）部门任职的结构化金融专家，并负责主导该项服务的Samil PwC合伙人 Lee Sangung 表示：“正通过与近期签署业务协议的公司开展的过桥贷款退出服务，讨论寻找最优解决方案”，“自去年年底起，我们一直与作为债权机构的储蓄银行、信贷公司、基层农协、证券公司等会面磋商，大多数机构都表现出相当高的关注度”。
所谓过桥贷款，是主要为支付土地收购价款而筹措的短期借款，只有与本项目融资（PF）衔接，贷款资金的回收才有可能实现。然而，在原材料价格上涨之后，利率又急剧上升，房地产景气陷入低迷，近期几乎没有从过桥贷款成功转为本项目融资的案例。开发商虽然通过额外负担利息的方式延长过桥贷款，但投资银行业界认为，若在今年第一季度之后房地产景气仍未回升，在考虑到过桥贷款贷款所带来的高利率等因素时，大部分过桥贷款极有可能走向不良化。
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