1月11个预售小区仅3个超出1比1认购
还有小型小区仅1人申请
为消化滞销房推出金融优惠
随着房地产市场低迷持续，未售出房源寒潮席卷了认购市场。平均竞争率未能突破1比1的楼盘接连出现，一些项目正通过打折销售、中期款免息等破格优惠，努力化解未售出危机。
根据29日韩国不动产院“认购Home”的数据，本月进行认购的11个楼盘中，平均竞争率超过1比1的仅有3处。以一顺位认购为基准，忠清南道瑞山市海美面“瑞山海美 Iaa Edu Town”普通供应80户，仅1人申请。仁川弥邹忽区崇义洞“仁川石井 Hanshin The Hue”在招募139户时仅有17人申请，仁川延寿区“松岛站 Gyeongnam Honorsville”在招募94户时也只收到20个认购账户，竞争率仅为0.21比1。
在认购市场中一直表现强势的大型小区，情况也不乐观。京畿道安养市虎溪洞“坪村 Centum First”在招募1150户时，仅有257人申请，竞争率只有0.22比1。全罗北道益山“益山富松 Desiang 民间参与型公共分售住宅”在招募727户时，也仅有120人申请，竞争率为0.17比1。由现代建设施工的大邱东区“Hillstate 东大邱 Central”在招募478户时，仅有10人申请。
不过，分售需求旺盛且价格竞争力较高的部分楼盘，仍然呈现出较高的竞争率。“昌原 Lotte Castle Forest”1号地块和2号地块等2处，在招募461户、491户时，各有1.3万余人蜂拥而至，以28比1的竞争率在一顺位就结束了认购。昌原就业岗位充足，居住需求持续稳定，但新建大型小区并不多，加之其分售价比周边小区更便宜，这些因素似乎得到了反映。
由于高利率抬升贷款利息负担，认购市场的寒潮短期内恐将持续。尤其是政府将首尔4个区（江南、瑞草、松坡、龙山）以外的所有地区解除调控，使得地方和首都圈部分地区与首尔其余21个区一同被置于非调控地区的同一水平，相关地区的竞争力可能会下降。
RealToday研究员 Kim Woongsik 表示：“首都圈由于‘1·3对策’放松了多种限制，只要分售价合理，预计仍可吸引大量认购者。”同时他补充称：“地方原本就有很多地区没有转售限制，因此此次对策并未带来实质变化，较去年出现上涨的可能性不大。”
在这种局面下，一些楼盘正通过金融支持等方式，努力消化未售出房源。
特别是在供应激增、从去年起长期未售出楼盘不断累积的大邱，打出“折扣分售”旗号的项目接连出现。大邱西区内堂洞“头流 Star Hills”在去年10月招募195户时仅有64人认购，目前已开始进行折扣分售。该楼盘在原分售价基础上打九折，同时提供中期款全额免息支持，并向先到先得的签约者赠送400万韩元贺礼金和空气净化器。大邱寿城区“Shiji Raon Private”也在宣传称，将提供7000万韩元的入住支援金、中期款免息、4台系统空调免费安装等，总价值约8500万韩元的优惠。
坡州市“e편한세상 Heyri”、忠清北道阴城郡“阴城 Xi Central City”、庆尚南道巨济市“巨济 Hanshin The Hue”等项目也都在提供中期款全额免息支持。
首尔也不例外。由于分售价高于附近小区而出现未售出房源的首尔九老区错误洞“天王站 Moa Elga Trevue”，正在提供3000万韩元现金支持、中期款免息、阳台免费扩建、最高5000万韩元订金免息贷款等优惠，即便在入住前取消合同，也会退还订金。
专家一方面担忧今后未售出房源将进一步增加，另一方面也预计中小型建筑公司的处境将更加严峻。Real Estate 114首席研究员 Yoon Jihae 称：“今后购房者不仅会看重分售价竞争力，还只会选择那些与既有小区相比具有明确优势的项目。大型建筑公司即便出现未售出房源，也有资金实力撑到入住为止，但中小型建筑公司则很可能不具备这样的承受能力。”
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