[亚洲经济 记者 Ryu Taemin] 房地产市场上买方与卖方之间的心理预期价格差距正在进一步拉大。加之自“1·3对策”发布后，处于下行通道中的首尔公寓价格涨跌幅每周在扩大与缩小之间反复摇摆，呈现出走势犹疑的局面。
根据23日房地产R114的统计，本周首尔公寓价格较前一周下跌0.06%。跌幅较一周前的-0.09%收窄0.03个百分点。
房地产R114统计的首尔公寓价格跌幅，从上月16日的-0.11%收窄至本月6日的-0.04%，连续3周跌幅缩小。但在本月13日又扩大至-0.09%，翻了一倍多。不过仅过一周跌幅再次收窄。
据国土交通部实价公开系统显示，松坡区蚕室洞“蚕室主公5小区”专用面积82平方米的房源于本月14日以24.46亿韩元成交。相比本月5日上一笔成交价22.76亿韩元，高出1.7亿韩元。新川洞“Park Rio”84平方米的房源则在本月5日以16.5亿韩元易主，较上月底成交的17.2亿韩元低7000万韩元。
房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“首尔解除调控区域之后，以急售房源和小户型公寓为中心，局部买入咨询有所增加，但买方与卖方之间的价格差距已大幅拉开”，“需求方希望再便宜一些，卖方则希望再贵一点，双方拉锯，导致难以真正达成交易。”
![首尔江南区狎鸥亭洞一家房地产中介公司张贴着价格表。 [照片=韩联社供图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2023011108575980077_1673395079.jpg)
买卖双方的价格差距也反映在首尔公寓挂牌数量的变化上。根据“公寓实价”数据，截至本月19日，首尔公寓挂牌量为5万2276套，自政府本月3日公布对策以来增加了2502套（5%）。由于买盘弱于新上市房源涌入市场的速度，挂牌量随之增加。
作为政府官方统计的韩国不动产院数据显示，价格跌势有所收窄。以本月16日为准，首尔公寓价格较前一周下跌0.35%，跌幅较一周前的-0.45%缩小0.1个百分点，连续3周跌势放缓。买卖供需指数也从本月2日的64.1小幅回升至16日的65.8。
韩国不动产院相关人士表示：“受零星急售房源成交影响，加之市场对价格回升的预期心理，公寓价格跌幅呈现出放缓趋势。”
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