《2023年房地产市场展望及应对战略》报告出版
今年主要变量为政府放松监管、利率与全租稳定
[亚洲经济 黄允珠 记者] NH投资证券预计，今年房地产市场在短期内难以恢复，尤其将政策和利率列为影响房地产市场的主要变量。
NH投资证券于20日发布了题为《2023年房地产市场展望及应对战略》的房地产报告。该报告旨在预测2023年市场下跌的持续时间及触底时点，并为市场参与者提出应对策略。
报告指出，由于今年房地产市场下跌的原因和跌幅速度，以及加息和政策效果显现之间存在时差，短期内难以实现恢复。因为去年一年内的快速下跌幅度，相当于2008年金融危机后约5年下跌的累计跌幅。报告还分析称，与以往下行期不同的是，本轮周期中买卖价格与全租价格同步下跌，使得市场氛围更加冰冷。利率和政策效果显现存在时滞，也被认为使市场情绪难以扭转。
报告认为，今年影响房地产市场的主要变量是政策和利率。解释称，今后利率需回落至适当水平、通胀问题得到缓解等宏观经济环境趋于稳定。与此同时，在价格波动性和不确定性下降之后，若因放松监管政策而带来的投资需求增加，则也存在出现反弹的可能性。
NH投资证券财富管理大师顾问委员（NH投资证券研究委员）Jung Bohyun 指出，全租价格同步下跌进一步加大了对买卖价格的下行压力。这意味着，要扭转处于下行态势的房地产市场氛围，首先需要全租市场率先稳定。
Jung 研究委员表示：“本届政府房地产政策的核心是‘分阶段放松监管’，但即便采取分阶段放松监管措施，仍不足以激活市场交易。”他解释称：“去年年底发布的特别住房抵押贷款产品上市、多套房持有者监管放宽，以及今年年初除江南三区和龙山区外全面解除限购区域等举措，大幅放松了监管，有必要关注这些举措将对房地产市场产生何种影响。”
Jung 研究委员将利率列为第二个重要变量。他表示：“去年加息幅度超出预期，大幅打击了购房心理，房价下跌，交易断崖持续。”他预计，“尽管我国基准利率的上调幅度正逐步缩小，但美国加息问题仍未消除，加之利率变动存在时滞，将继续作为市场不确定性因素产生影响。”他判断，在加息和通胀问题得到缓解之后，才有望迎来恢复。
他建议，无房者今年应关注首尔盘浦、方背等主要小区的预售机会，且预售制度也将进行调整，有必要重点关注预售市场。对于一套房持有者，他建议在确认加息基调变化的同时，将贷款转换为低利率贷款或制定还款计划，在力所能及的范围内继续持有；对于换房需求者，则建议在确认交易量回升时点的同时，先出售所持住房，再进行购入。对于多套房持有者，他认为，高利率持续时间越长，现金流充裕的不动产价值越会上升，因此定期检查收益情况尤为重要。此外，Jung 研究委员建议，在住宅市场低迷、全租与月租转换加速的背景下，应将资产管理的重心从资本利得转向收益型回报。
该报告已分发至NH投资证券财富管理中心和私人银行中心，有需要的客户可通过负责的顾问及私人银行家咨询后获取。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
