首尔公寓价格跌幅连续3周收窄…全租价格跌势加大

by Roh Kyungjo

Published 19 Jan.2023 14:00(KST)

“受市场复苏预期影响…观望情绪持续”
全租价格对追加加息和月租偏好作出反应

[亚洲经济记者 Noh Kyungjo] 首尔公寓价格已连续34周下跌，不过自新年起跌幅正逐步收窄。尽管挂牌价与买方心里出价之间的差距依然存在，但由于政府放宽房地产调控，市场对回暖的期待心理正在形成。

根据韩国不动产院19日发布的公寓价格周度动向，今年1月第三周（以16日为基准）首尔公寓价格下跌0.35%，较前一周（-0.45%）跌幅收窄0.10个百分点。由此已是连续3周跌幅缩小。

韩国不动产院表示：“受买方观望情绪和间歇性急售房源成交影响，跌势仍在延续，但由于对市场价格恢复的期待心理，跌幅呈现放缓趋势。”

从首尔汝矣岛63大厦观景台眺望的公寓小区景象。联合新闻提供

在首尔25个自治区中，阳川区（-0.16%→-0.23%）、江西区（-0.60%→-0.65%）、九老区（-0.44%→-0.50%）、衿川区（-0.53%→-0.54%）、冠岳区（-0.36%→-0.37%）、江南区（-0.20%→-0.25%）、江东区（-0.33%→-0.44%）等7个区较前一周跌幅扩大。其中，江西区以登村洞、加阳洞、念昌洞老旧小区为主下跌，衿川区则以始兴洞、独山洞主要小区为主走弱。江东区的岩寺洞、高德洞大规模小区价格下跌。除此之外，西大门区（-0.47%）以弘恩洞、南加佐洞、北阿峴洞主要小区为主继续走低，中区（-0.44%）则以新堂洞大规模小区及旧城区内小型小区为主持续下跌。

京畿道（-0.71%）、仁川（-0.66%）的跌幅也有所放缓。不过，京畿道华城市（-1.30%）以陵洞主要小区为主，实际成交价格下滑；乌山市（-1.07%）则以与东滩新城相邻的釜山洞一带为中心，跌势持续。仁川延寿区（-0.89%）受松岛新城走弱影响，延寿洞、东春洞、玉莲洞老旧小区为主价格下跌。富平区（-0.82%）则以三山洞、葛山洞、山谷洞老旧大规模小区为主，公寓价格走低。

地方5大广域市与前一周（-0.50%）相比，跌幅（-0.49%）略有收窄，但仅釜山（-0.50%→-0.58%）一地跌幅扩大。在全国广域市·道中，世宗受挂牌房源积压影响下跌1.12%，连续7周录得最大跌幅。

在全租市场，由于房源积压长期化、加息导致偏好月租等因素，价格跌幅再度扩大。全国公寓全租价格下跌0.84%，首尔（-1.11%）、京畿道（-1.19%）、仁川（-1.14%）等地均录得1%左右的跌幅。韩国不动产院解释称：“就首尔而言，受学区需求等影响，咨询略有增加，但由于预计入住房源增加，全租挂牌价格的跌势仍在持续。”