[亚洲经济 记者 Ryu Taemin] 首尔市已敲定汝矣岛“汉阳公寓”的快速一体化规划方案。市政府计划将该用地打造成集商业与居住于一体的特色型居住小区。
首尔市19日表示，已最终确定汝矣岛汉阳公寓快速一体化规划方案。于1975年竣工的汝矣岛汉阳公寓共有588户。2017年通过安全诊断后正式推进重建，但在2018年因“汝矣岛整体开发（总体规划）”争议受阻，项目推进一度被搁置。根据此次快速一体化规划方案，该小区将重建为约1000户规模。首尔市计划在发布整备规划阅览公告后，于今年上半年完成整备区划审议。
方案中还包含将该片区打造成“超越分区（Beyond Zoning）”示范案例的构想。市政府拟突破以居住为中心的单一功能布局，通过将居住区上调为商业区，引入多元功能，消除办公区与居住区之间的割裂，从而突破既有用途分区的限制。该片区将从第三类一般居住区上调为一般商业区，作为交换，将引入非居住设施、公寓式办公楼以及外籍人士专用居住等多种居住类型。
此外，还将设置并运营公共回馈设施。市政府计划为首尔国际金融办公楼、首尔金融科技实验室等周边金融企业从业人员提供舒适的办公空间，并以低廉价格向科技初创企业创业者提供空间。
此前被公寓围墙阻断的“国际金融路”和“汝矣大方路”将被重新打造成商业·办公街。市政府拟在低层设置沿街商铺，并确保充足的步行空间，以带动街道活性化。国际金融路将把目前约2米宽的人行道拓宽至10米，并在低层规划采用基座式设计的沿街商铺，打造“宜步行街区”。在汝矣大方路一侧，将规划滨水文化图书馆、社区中心等对公众开放的社区设施，并活化通往汉江的步行路径。
在规划中新设车站（汉阳公寓站）位置，将设置公共开放空间，用作带动地区活性的场所。今后将从使用便利性的角度出发，预留可用空间，以便新设地铁出入口及安装公共交通换乘设施（如出行枢纽站等）。同时，通过下沉式广场等特色设计方式，与小区内的开放社区设施等实现联动。所谓下沉式广场，是指为将自然光引入地下而设置、并在地面露出的空间。
最高建筑高度被规定为不超过200米。市政府解释称，此举旨在与汝矣岛整体天际线相协调。
首尔市预计，继汝矣岛示范公寓之后，随着汉阳公寓快速一体化规划方案的敲定，汝矣岛一带的重建将日益活跃。市政府表示，由于适用快速一体化规划的程序简化措施，整备规划与地块单元规划程序将同步推进，并通过城市规划委员会授权分科委员会与实施计划一体化审议，预计项目周期将大幅缩短。
首尔市都市规划局局长 Cho Namjun 称：“汉阳公寓快速一体化规划在融合时代突破既有城市规划框架，将‘超越分区’概念首次引入居住区，具有重要意义”，并表示：“期待快速一体化规划不仅在住房供应方面发挥作用，更能在打造城市未来竞争力和推动居住空间创新方面发挥引领作用。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
