连番放宽监管后“急售”消失的楼市……“交易断崖加剧”
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 政府大幅放松房地产调控，试图带动房地产市场回暖，但市场反应依然冷淡。以首尔和首都圈部分地区为中心，虽然急售房源减少、买卖价格跌势有所放缓，但市场上却出现交易断崖进一步加剧的情况，有舆论担忧房地产市场低迷可能愈发严重。
13日据韩国不动产院《公寓价格周度动向》显示，本月第二周（以9日调查为准）首尔公寓买卖价格下跌0.45%，跌幅较上周（-0.67%）有所收窄。首尔公寓买卖价格在上周结束了史上最大跌幅，并在时隔8个月（35周）后首次缩小跌幅，此后受调控地区解除等利好预期影响，已连续2周跌幅收窄。
首都圈公寓价格也从上周的-0.81%收窄至本周的-0.64%，同样是连续2周跌幅减小。虽然从调控地区中解禁的光明（-1.26%）、果川（-0.91%）、城南寿井（-1.13%）·盆唐区（-0.46%）、河南（-0.82%）等地依旧走弱，但跌幅较上周有所缓和。
对此，有观点分析称，去年年底针对多套房持有者等出台的税收和贷款监管放宽措施，以及本月3日公布的全面放松调控方案，提振了市场预期，从而使房价跌势趋缓。部分专家甚至提出，房地产市场已经探底并将转入上升通道的“底部论”。
然而市场评价却截然不同。现场受访的房地产中介等表示，政府宣布放松调控后，房东纷纷收回急售房源，原本寥寥无几的交易也随之消失，普遍称目前已陷入“交易断崖”加剧的局面。
首尔麻浦区阿峴洞一处房地产中介所负责人表示：“自去年年底放宽多套房持有者监管措施公布后，一笔成交都没有达成。房东上调了急售房源的价格，交易随之冻结。”
首尔西大门区滄川洞一处房地产中介相关人士则称：“最近房东把此前以急售价格挂牌的房源，一下子每套上调了数千万韩元。偶尔也有人来看房，但看到价格后就直接离开。”他接着表示：“如果交易断崖持续时间过长，最终急售房源必然会再次出现。届时政府接连推出的放松调控政策也将被视为毫无用处，市场感受到的冲击只会更大。”
事实上，在放松调控对策出台后，首尔公寓挂牌量出现增加。根据大数据企业 Asil 的统计，截至12日，首尔公寓挂牌数量为5.1768万套，较本月2日（4.9198万套）增加5.2%。
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