“别墅王”也是挂名代表？警方抓获疑似幕后团伙78人
“零资本差价投资”狂购数百套房，骗取押金80亿韩元
咨询公司代表被指与身亡“别墅王”为共犯
[亚洲经济 记者 Choi Taewon] 一伙在几乎零自有资金情况下购买数百套住房、骗取近100亿韩元保证金的全租诈骗团伙被警方抓获。
首尔警察厅金融犯罪搜查队13日表示，已抓获以某房地产咨询公司代表A某为首的78人。警方指控他们自2017年7月至2020年9月，在首尔江西区、阳川区及仁川等地购买628套住房期间，从37名承租人处骗取了80亿韩元保证金。A某被推定为近期死亡、被称为“别墅王”的 Jung某 的幕后人物。
据警方称，A某与分销业者、中介人等人合谋，以去年12月28日被拘捕的出租业者B某名义大量购入住房并签订全租合同，事先约定共同瓜分回扣。
警方通过账户明细分析等手段，锁定了B某与A某之间的共犯关系。对扣押的A某手机进行调查后发现，他不仅利用了B某，还利用了 Jung某 在内的多名住房购买名义人。
该团伙以租赁需求较高的中低价多户型住宅中，可以“同步进行”的房源为目标。“同步进行”是指将承租人支付的保证金用作购房款，在签订全租合同的同时推进买卖合同的一种方式。卖方收到保证金后，住房所有权立即转移给买方。
嫌疑人分工负责房源物色、承租人招募、合同起草等环节，在无自有资金的情况下购入多户型住宅。在此过程中，他们在签约时完全没有告知承租人：房屋买卖价格与全租价格相同、仅凭全租金即可买下多户型住宅，以及全租金中包含回扣金额等事实。
同时，他们还以分销·咨询手续费名义，从卖方处收受从数百万到数千万韩元不等的回扣。据悉，仅通过收受回扣获得的非法收益就高达约8亿韩元。
警方表示：“在A某被拘后，我们还将继续调查其与所谓‘别墅王’之间的共谋关系等问题。”警方并补充称：“为预防此类全租诈骗，如出租人发生变更，应立即通知承租人；如无法加入韩国住房城市保证公社(HUG)保证保险，有必要在特别约定栏中注明可解除合同的内容。”
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