放松监管之过？多房持有者继续死扛，还在加购
多元持股指数去年1月为16.13
2022年末12月增至16.26
[亚洲经济 金民荣 记者] 尽管在加息背景下房价下跌期持续，但数据显示，全国多套房持有者比例反而在增加。由于挂出的房子卖不掉，收回出售房源的房东增多，再加上政府推出资本利得税（转让所得税）重税暂缓措施和综合不动产税放宽方案，多套房持有者推迟出售，被认为是主要原因之一。最近也有观点指出，部分多套房持有者趁着房价下行展开低价抄底，这一动向同样产生了影响。
13日据法院登记信息广场统计，集合建筑多套持有指数从前年1月的16.13，上升至加息正式展开的8月的16.20，之后9月16.22、10月16.24、11~12月16.26，持续走高。所谓集合建筑多套持有指数，是指在公寓、多户联排住宅、办公公寓等全部集合建筑所有者中，拥有2套及以上房产的人的比例。比如，多套持有指数为16.26，就意味着在100名集合建筑所有者中，有16人持有多套集合建筑。
多套持有指数在2020年7月曾升至16.69，但随着文在寅政府收紧对多套房持有者的监管，到2021年底降至16.12。然而，在尹锡悦政府上台后预告放宽住房相关监管，前年5月该指数转为上升，升至16.14。前年5月正是尹政府宣布对多套房持有者的转让税重税措施暂缓1年实施之时，多套房持有者开始回收出售房源的动向被捕捉到。
交易几乎停滞的楼市低迷也是影响多套房持有指数的因素之一。想卖却难以出手，多套房持有者从卖出转为持有，推高了相关指数。也就是说，有分析认为，由于交易停滞，多套房持有者比例在短期内被抬高。
据国土交通部统计，前年1~11月累计住房买卖成交量为48万187套，同比前一年同期（96万1397套）减少50.1%。按地区看，首都圈交易量为19万587套，同比减少58.4%；地方地区成交28万9600套，同比减少33.5%。
在手头资金充裕的多套房持有者中，少数人开始以急售房源为主进行低价收购，这一动向也在一定程度上影响了多套持有指数。此外，政府放宽多套房持有者取得税重税制度、将转让税重税排除措施延长1年、延长暂时性“一户两房”家庭的出售期限等举措，都扩大了多套房持有者在楼市中进一步加仓的空间。同时，由此也可能减弱多套房持有者出于节税目的出售住房的意愿。
房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“今年的楼市在利率变量存在的情况下，很难说是乐观，但随着税收、金融等监管放宽政策出台，以及近期房价下行，认为现在是购房机会的人在不断增加”，“通常在市场萎缩期，多套房持有者的占比反而有上升的倾向”。
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