“专挑职场新人下手”……全租诈骗受害者中七成为20至30多岁
九老·冠岳诈骗受害者47人全是“2030”
缺乏房地产交易经验，别墅·多户住宅需求高
易成全租诈骗目标：“有必要完善制度”
[亚洲经济 黄瑞律 记者] #刚踏入社会不久的金某（26岁）在几天前签完全租合同后，经常彻夜难眠。因为有关承租人被所谓“别墅王”骗取全租保证金、无法拿回押金的新闻连日不断。金某表示：“我也算是尽力核查了房东的纳税情况等，努力预防全租诈骗，但仍然担心两年后能否拿回保证金。”
随着全租诈骗案件的目标集中在房地产交易经验不足的“20、30一代”（20多岁和30多岁人群），像金某这样烦恼的20～30多岁承租人不断增加。舆论认为，除了个人细致核查以防受害之外，政府在制度上的支持也十分必要。
据警方等部门11日消息，近期发生在首尔冠岳区一带的全租诈骗受害者，大部分也被确认是20、30一代。房地产出租业者A某被控在2017年1月至2021年7月期间，以他人名义在九老区、冠岳区一带购买数十套别墅和办公型公寓并对外出租，却未向承租人返还共计约3.8亿韩元的全租保证金，近日已被拘捕。目前已查明的受害者就有47人，他们在签约时的年龄段全部为20～30多岁。
以20、30一代为目标的全租诈骗案件不止这一例。在首尔江西区花谷洞一带，嫌疑人两年间购买了283套别墅，从18人处骗取了共约3.1亿韩元的租赁保证金的“花谷洞差价投资空壳全租诈骗案”中，受害者也大多被指为20、30一代的职场新人或新婚夫妇。向他们实施诈骗的姜某与认证房地产经纪人等人合谋，在没有自有资金的情况下，将租赁保证金定得高于实际成交价，把保证金作为购房款支付给建筑主等人，再把差额部分以“回扣”的形式拿回。
分析认为，20、30一代房地产交易经验不足，加之经济实力较弱，相比公寓，更倾向选择联排、多户住宅、办公型公寓等作为居住地，因此成为全租诈骗的集中受害对象。根据国土交通部前一天举行的“面向全租保证金受害承租人的第二次说明会”上公开的全租诈骗受害者年龄段数据，20多岁和30多岁的占比分别为17.9%、50.9%。也就是说，每10名受害者中约有7人是20、30一代。
世宗大学不动产学科教授Lim Jaeman表示：“青年也相对更偏好居住在安全性较高的公寓，但由于资金不足，最终往往只能根据自身资金状况选择新建别墅。”“尽管新建别墅的市价并不明确，但青年们一旦看到可以办理全租贷款、又能投保全租保证金返还保险，就会认为是安全的。”他如此诊断。
专家表示，在强化房地产中介机构责任的同时，承租人也有必要仔细核查租赁建筑的信息等合同以外的内容。汉城大学不动产学科教授Baek Sungjun强调：“在对登记或优先顺位等房地产合同流程毫无经验的情况下遭受损失的案例很多，有必要规定房地产中介机构等在合同过程中必须充分说明其中的风险。”
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法务法人德寿律师Kim Yerim表示：“对于多户住宅，以往因为没有按户进行登记，承租人无法知道还有哪些承租人，但这次通过法律修订，可以查阅住户迁入登记名册。”“必须通过这一资料，确认是否存在优先顺位保证金以及整栋多户住宅的整体市价。”她接着建议说：“对于多户住宅、别墅、单间等，必须核对登记簿誊本与所有者是否一致。”
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