政府将提前返还全租保证金…引入事前审查制

by Kwak Minjae

Published 10 Jan.2023 19:14(KST)

Updated 10 Jan.2023 20:14(KST)

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[亚洲经济记者 Gwak Minjae] 国土交通部与住房城市保证公社（HUG）10日下午在首尔永登浦区全国经济人联合会会馆召开了第二次全租保证金受害承租人说明会。

李元宰国土交通部第一次官10日下午2点在全国经济人联合会会议室出席针对全租诈骗受害承租人的第二次说明会，介绍了政府的受害支援方案，并听取了承租人的意见。国土交通部提供

当天的说明会是继上月22日由部长 Won Heeryong主持的第一次说明会之后举行的第二场。与第一场仅面向加入保证的承租人不同，此次只要是受害承租人，均可通过报名参加。会议旨在说明全租诈骗受害支援方案、按承租人类型和阶段划分的必要处置事项，以及大韩法律救助公团的法律救助制度等内容。

首先，政府为提前全租诈骗受害者的全租保证金返还时间，将自本月11日起引入“事前审查制度”。此前，只有完成承租权登记后，才能进行保证履行申请和材料审查等保证金返还审查。但今后将改为在承租权登记之前先行办理相关程序。通过这一措施，预计受害者拿回保证金的时间将缩短1至2个月。

为保障受害者的稳定居住，还将支持延长全租资金贷款的到期日。即使通过HUG以及韩国住宅金融公社（HF）、首尔保证保险（SGI）的贷款保证办理贷款，也将通过延长保证期限，使全租资金贷款得以延续。如若银行业拒绝延长贷款，将计划积极采取措施。承租人可在租赁期限届满日前前往银行，通过个别审查获得延长期限。

政府还将提供紧急低利率贷款等金融支援。可在友利银行以年利率1.2%至2.1%的利率，最长期限10年、最高额度1.6亿韩元（不超过保证金的80%）办理贷款。年收入在3000万韩元以下（夫妻合计5000万韩元）的低收入群体，将获提供最高1亿韩元（不超过保证金的80%）的无息资金支持。

针对因缺乏新建别墅等房源的市价信息而暴露在全租诈骗风险中的消费者，政府计划于1月内推出可查询全租市价信息及风险房源的“安心全租App”。从4月起，承租人在签订全租合同后，无需房东同意即可查阅其拖欠国税信息。同时，还将推进制度改善，使承租人能够事先了解房东的国税欠缴信息。

国土部第一次官 Lee Wonjae表示：“我们将尽最大努力支持全租诈骗受害者并防止类似事件再次发生”，并称“将严格追究房东、建筑主、中介人、公认中介师等相关人员的责任，并在1月底经过相关机构协商后，发布旨在改善租赁合同前各阶段制度性薄弱环节的综合对策”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。