[追踪全租诈骗实况]④“倾家荡产”…被夺走安身之所的2030青年

Published 16 Jan.2023 06:01(KST)

Updated 21 Feb.2023 08:43(KST)

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[亚洲经济刘泰民记者] “我的日常真的是在一瞬间全都崩塌了。某天突然收到一份通知书，说我现在居住的公寓将进入拍卖程序。我完全没想到，包括我在内的所有住户都会遭遇全租诈骗，被赶到大街上去。除了整夜借酒消愁、整天以泪洗面的记忆之外，什么也想不起来。”

29岁的上班族 Choi某在深深叹气的同时，倾诉了自己郁结的心情。去年由于某建筑业者的诈骗行径，仁川弥邱忽区崇义洞一带被搞得一片狼藉，Choi的珍贵安身之所也随之被拍卖。

Choi尚未拿回的全租保证金共计8000万韩元。他原本与家人同住，3年前为了人生中第一次从老家独立出来开始寻找全租房。其间，Choi通过网络看到位于仁川弥邱忽区崇义洞的一栋5层公寓楼的房源，并于2020年12月支付全租保证金签订了合同。其中5000万韩元通过贷款筹措，其余3000万韩元则是他3年多来省吃俭用、持续攒下的宝贵积蓄。

在签约前怀着忐忑心情看房时，他就感到有些不对劲。因为该住房上登记着1.2亿韩元的根抵押权。但Choi只能选择完全相信坚称“毫无问题”的中介业者。中介称：“房东是拥有多栋建筑的不动产富豪，而且与我（中介）交易已超过10年，根本不用担心”，还解释说：“大部分住房都有这种程度的根抵押是理所当然的。”

然而Choi根本没想到中介竟然与房东是一伙的。他表示：“一般的全租诈骗大多是房东欺骗承租人，完全没想到中介会骗我”，“拿着资格证的专业人士用各种艰深的术语给我解释，我也只能选择相信并签约。”

悲剧来得猝不及防。在毫无特别担忧地居住了一年半之后，去年6月他收到通知，房子将被拍卖。更严重的是，他得知同一栋公寓内的其他房屋也同时进入拍卖程序。由于这栋公寓的所有房屋都归同一名房东所有，全部房屋被拍卖就意味着房东事实上已经破产，最终也就意味着没有能力将全租保证金完完整整退还给承租人。得知这些拍卖案件编号彼此关联后，Choi直觉事情不对劲，急忙尝试联系房东，却根本联系不上。

最终，Choi只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖。由于第一顺位的根抵押权和税金总额几乎与成交价持平，他几乎不可能拿回全租保证金。因为房屋上设有根抵押权，Choi连全租金返还保证保险都无法投保。再加上一带的公寓和城市型生活住宅大量涌入拍卖市场，导致流拍的可能性越来越高。随着流拍次数增加，最低成交价不断下降，Choi能够收回的全租保证金数额也随之进一步缩水。

由于房子已进入拍卖程序，他既不知道自己究竟何时必须搬走，又看不到任何拿回保证金的途径，只感到一片茫然。他诉苦称：“因为反胃连饭都吃不好，一整天只会流泪”，“不知怎的，自己用青春拼命赚来的钱，竟沦为替这些人还债，实在觉得太冤。”