1年内处置比例14.24%
在加息与房价下跌下加速抛售
[亚洲经济 金惠敏 记者] 调查显示，去年购买公寓后尚未满1年就转手出售的比例最高的地区是仁川。有分析称，在利率大幅飙升、房价正式转入下行通道的背景下，被迫急于卖房的购房者大量出现。
根据10日对法院登记信息广场资料的分析结果显示，去年在仁川出售集合建筑（公寓、多户住宅、联排住宅、办公公寓）的人共有5万322人，其中7167人在购入1年内就转手出售，占整体的14.24%，在17个广域自治团体中占比最高。
同期，全国出售公寓的102万9234人中，持有期在1年以下的为9万6769人，占9.4%。在首都圈，36万2423名卖家中有3万6974人在1年内转手，占比10.2%。由此可见，仁川不仅远高于全国平均，也大幅高于首都圈平均。其后依次是世宗，比例为12.1%（6637人中的804人），忠南为11.5%。首尔为9.4%，京畿为9.6%。
有分析认为，这是因为去年利率急剧上升，贷款利息负担加重，再加上房价暴跌，曾经不惜一切“梭哈”买房的所谓“掏空灵魂族”（把能借的贷款全部借到极限）不得不匆忙抛售。根据KB不动产的数据，仁川去年公寓买卖价格下跌了6.54%，世宗则下跌了11.46%。业内相关人士表示：“尤其是仁川在2021年房价急剧上涨，当时并非自住而是以投资为目的的‘差价投资’也不少”，“在低利率时期通过贷款和全租押金买房的人，如今在短期内急剧上升的利率负担和全租价格下跌的双重压力下，面临较大的出售压力。”
每年超过4万户的供应（入住）量集中释放，也被认为构成了负担。仁川在2021年有4万3000余户、去年有4万2000余户完成入住，今年也预计有4万5000户交房。唯独仁川出现供应量“爆炸式”集中，今年房价跌幅可能进一步扩大的预测正在流传。房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“仁川买卖市场本就低迷，再叠加史无前例的供应量，人们对跌势将加速的担忧非常大”，“今年同样可能以难以承担不断增加的贷款利息的‘掏空灵魂族’，以及无法向承租人返还全租押金的差价投资者为主，出现一波卖出动作。”
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