政府公布放宽房地产监管方案
预计2月以后住房指标将改善
[亚洲经济 Park Hyeongsu 记者] 随着政府决定大胆放松房地产监管，建筑类股票正迎来暖风。由于将转售限制期限从最长10年缩短至3年，有观点认为，对未售出房源的担忧将部分得到缓解。
据金融投资业界9日消息，截至新年后的6日，KOSPI指数上涨2.4%，建筑业指数则上涨约5.5%。GS建设（9.5%）、现代建设（7.7%）、大宇建设（7.4%）、DL E&C（6.8%）等带动了建筑业指数反弹。
受房地产景气低迷影响，建筑业指数去年下跌36.0%。相对于大盘的收益率落后8.5个百分点，表现疲弱。去年表现低迷的建筑板块，今年以来因政府放松监管而暂时松了一口气。
除首尔江南3区（瑞草区、江南区、松坡区）和龙山区外，首都圈地区已于本月5日解除房地产调控区和预售价格上限适用区的指定。适用于首都圈地区的转售限制期限，将通过今年3月修改施行令大幅缩短。取消实际居住义务的计划则通过相关法律修订来推进。政府决定对法律实施前已预售的小区一并追溯适用。对于未售出房源的无顺位认购资格条件也将放宽。
股市专家对政府放松监管持积极态度。Kim Seungjun 韩亚证券研究员表示：“政府的房地产政策以减少未售出房源为重点”，并分析称，“这意味着要在非调控地区进行认购”。Shinyoung证券研究员 Park Sera 也表示：“预售权转售限制既是房地产监管的起点，也是放松监管的终极手段”，“本次对策的意义在于，为防止因未售出房源导致建筑体系崩溃而采取的先发制人措施”。她接着补充说：“由于会激活预售权交易并允许转售，能够引发投资需求”，“没有实际居住义务，如果在入住时无法支付尾款，可以引入承租人。”
追溯适用这一点同样体现了政府放宽监管的意志。若进行追溯适用，目前正在签约中的遁村主公 Olympic Park Foreon 小区也在适用范围之内。这表明政府正密切关注被认为对预售市场影响巨大 的遁村主公。
不过，即便政府放松房地产监管，房地产景气回升仍需时间。虽然随着建筑板块投资情绪回暖，股价出现反弹，但要形成趋势性上涨，还需要高利率基调出现转向。如果高利率基调不出现拐点，由监管放宽所带来的住房实际成交量回升很可能会受到限制。Shinhan投资证券研究员 Kim Seonmi 表示：“短期内住宅市场将延续缓慢走势，但建筑板块股价将在2月以后趋于稳定”，“因为预计2月以后住房指标将有所改善。”
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