通过HUG全租受害支援中心进行咨询
国土部增设支援中心并启动紧急贷款
[亚洲经济 Park Hyunju 记者] 随着所谓“别墅王”等全租诈骗受害案例近期浮出水面，社会对“空壳全租”的警惕也日益提高。所谓空壳全租，是指全租押金超过房屋价格与债务之间的差额，导致承租人无法如数拿回押金的情况。
此前已经搬离并拿回押金的承租人，也还不能掉以轻心。因为一旦房价急剧下跌，就有可能突然沦为空壳全租。根据韩国住宅金融公社住宅金融研究院于5日发布的《押金未返还风险的估计——以空壳全租公寓为中心》报告，如果今后2年内房价下跌10%至20%，那么在今年下半年到期的全租合同中，每8件就有1件存在沦为空壳全租的可能性。
在租赁合同终止后押金无法退还的全租受害案例也在逐年大幅增加。报告显示，住房城市保证公社（HUG）的押金返还保证事故金额，2018年为792亿韩元，2019年为3442亿韩元，2020年为4682亿韩元，2021年为5790亿韩元，而去年1至9月已达6466亿韩元，规模已经超过前一年全年。
那么，拿不回押金的承租人该怎么办？关于全租受害案例，可以通过HUG全租受害支援中心进行咨询。从本月起，国土交通部新增设全租受害支援中心，并启动住房城市基金年利率1%多一点的紧急支援贷款。此外，国土交通部还将与法务部共同运营联合法律支援工作组，扩大缩短HUG押金返还审查期限、提供免费法律与金融咨询支援等措施。
如果为空壳全租房源进行居间的公认中介师未充分说明相关风险，承租人也可以向其中介提起损害赔偿诉讼。已有判例显示，在建筑物被拍卖、导致全租押金损失的案件中，承租人向公认中介师提起损害赔偿诉讼，法院判决支持了承租人请求。该承租人最终获赔相当于1亿韩元押金40%的4000万韩元。
国会方面正为制定住宅租赁受害支援相关法律而努力。上月，共同民主党议员 Heo Jongsik 作为代表议员，提出了部分修改《公认中介师法》《不动产登记法》《住宅租赁保护法》的法律修正案，即所谓“防止全租受害三法”。
防止全租受害三法包括：在签订租赁合同前，公认中介师可以向出租人索要确定日期赋予日、抵押贷款、优先顺位关系等信息的《公认中介师法》修正案；以及要求将出租人拖欠的国税、地方税信息记载于该不动产登记簿誊本上的《不动产登记法》修正案。《住宅租赁保护法》修正案则规定，国家和市道知事应设立全租受害支援机构，并提供各类行政和财政支援。
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