首尔地区知识产业中心去年成交量骤减41.6%

by Kim Minyoung

Published 05 Jan.2023 08:45(KST)

1至11月首尔地区买卖成交量下滑
成交金额也减少30.2%
金泉区去年成交笔数最高
单坪价格冠军为城东区

[亚洲经济金民英记者] 过去在投资市场备受瞩目的知识产业中心，其去年买卖交易量被发现骤减逾40%。

根据大数据和人工智能为基础的商用房地产专业企业 Real Estate Planet（부동산플래닛）5日发布的实际成交价资料显示，2022年1月至11月首尔市内知识产业中心买卖成交笔数为607笔，与2021年同期的1040笔相比减少41.6%。累计买卖成交金额约为5515亿韩元，较7907亿韩元减少30.2%。

从首尔市知识产业中心的月度交易量来看，去年4月尚有98笔交易，但仅仅过了一个月，5月就降至75笔，开始出现正式下滑的迹象。随后7月交易量暴跌至27笔，10月更仅有13笔成交，创下今年以来的历史最低水平。

分析认为，这是由于加息导致买方需求萎缩所致。实际情况是，交易量开始显现暴跌迹象的去年7月，正值韩国银行首次实施所谓“Big Step”（一次性将基准利率上调0.5个百分点）之时。之后，韩国银行在去年10月再次采取“Big Step”，知识产业中心买卖市场似乎由此正式步入“冰河期”。

按地区来看，买卖成交量仍以衿川区在去年为最多。衿川区去年的成交量为278笔，虽较2021年（444笔）减少37.4%，但总成交量仍在首尔各自治区中位居第一。其后依次为城东区92笔、永登浦区74笔、九老区67笔、松坡区45笔、江西区43笔等。

首尔市知识产业中心的每坪价格（以专用面积为准）按地区来看大致在每坪697万韩元至5235万韩元之间。城东区2021年每坪价格为3778万韩元，2022年则上涨约38.6%至5235万韩元，为首尔全境最高。前年以每坪4095万韩元位居首位的松坡区同样上涨27.4%，达到5219万韩元；江南区则从2021年的每坪4025万韩元上涨12.5%，至4529万韩元，显示主要区域的成交单价仍在上升。拥有加山数码园区、且知识产业中心最为集中的衿川区，去年每坪价格成交在1927万韩元，较前年的1669万韩元上涨15.5%。

在分析期间内，按整体累计买卖成交金额计算，衿川区约为2011亿韩元，居首位。其后依次为城东区1279亿韩元、九老区700亿韩元、永登浦区614亿韩元、松坡区571亿韩元、江西区288亿韩元。以2021年为基准，则依次为衿川区2741亿韩元、松坡区1508亿韩元、城东区1349亿韩元、九老区932亿韩元、永登浦区905亿韩元、江西区330亿韩元。

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Real Estate Planet代表 Jung Sumin 表示：“知识产业中心因分销价及成交价的70%至80%可通过贷款筹措，投资者仅凭少量资金即可投资，再加上享受税收减免优惠，一度人气高企。”他还表示：“然而近期持续加息叠加供应过剩导致待售房源增加，这两种效应交织，使得与前一年相比，无论交易量还是成交金额都大幅减少。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。