[是是非非]要想堵住第二个“别墅王全租诈骗”…

by Kim Minjin

Published 03 Jan.2023 10:59(KST)

Updated 03 Jan.2023 13:33(KST)

open/close

强化房地产经纪人职责与责任
从签约起核查房东欠费情况
严查非法公寓事前防范受害

全租诈骗在各种侵占金钱的诈骗类型中尤为恶劣。因为它会夺走一家人辛苦积累的全部财产，践踏其生活根基。由此产生的心理痛苦极大，受害者甚至会陷入无法恢复的境地。它让普通民众跌入深渊，打击社会经验不足的青年层或新婚夫妇等年轻一代的希望，甚至煽动对社会的不信任。

所谓“别墅王全租诈骗”，可以视为利用“差价投机”手法，从一开始就以不返还押金、予以侵占为目的，通过拆东墙补西墙的方式运作。在房地产市场景气时，就像玩“击鼓传花”一样不断转手；一旦市场转冷，炸弹就会提前爆炸。

对骗子破口大骂，或者以“可恶罪”之名加重处罚，并不能解决问题。抓住骗子、追缴其财产用于赔偿受害者是一方面，与此分开来看，针对全租诈骗必须借此机会制定明确而有力的防止再发对策，并完善相关制度。否则，尤其是在供给方占优势的市场再次到来时，同类型的全租诈骗必然会重演。

必须强化公认中介师的角色与责任。租赁交易需要支付不菲的中介费。应像购买金融产品那样，强制要求中介向承租人告知可能存在的风险因素，并在检查清单上予以记录。金额从数千万韩元到多则数亿韩元的租赁交易程序过于松散，相关规定也含糊不清，导致多数纠纷被迫通过当事双方协商解决。近期发生的部分全租诈骗类型中，还出现了当地中介串通操纵行情的情况。对具有资格者参与诈骗的行为，应当从重处罚。

签约时，应强制要求随登记簿誊本一并附上能够确认房东是否拖欠税款的证明材料。通过法律修订，从今年4月起，承租人即使没有房东同意，也可以查询其是否欠缴国税。但目前只能在签约之后查询，仍为纠纷留下空间。应当让承租人在签订租赁合同时就能确认房东是否欠税，并据此决定是否签约，这样既能预防纠纷，也能提前防范风险。若要完善制度，就必须做到精细严谨。

之所以一两个人名下或一个营业者就能实施全租诈骗，是因为无论其名下有多少套出租住房，都可以无限制地为承租人办理保证保险。对于不符合一定条件的出租业者，应当对保证保险的承保设置限制。

还应取缔在新建别墅时，将部分楼层以邻里商铺名义取得许可，却与别墅同样建造，然后以折扣价格出售或出租为全租的行为，使之不再成为可能。首尔市内地铁站周边有大量这种违法别墅，一旦出事，承租人的损失极为惨重。

还需要为别墅等市价难以确认的住房提供大数据服务。新建别墅因阳台扩建面积的缘故，登记簿面积与实际面积差距较大，更难判断价格。

在首尔市全境，仅1月一个月内正在进行拍卖的别墅就有640件，其中25%、即159件位于江西区禾谷洞。在全租诈骗分子横行的地区，可以看到类似的统计数据。如果不能得到切实纠正，在不远的将来，不幸的受害者必将源源不断地被制造出来。