除江南三区和龙山外全面解除房地产调控区域

by Hwang Yoonju

Published 02 Jan.2023 17:37(KST)

预售价格上限制适用地区也大幅缩减

图片由联合通讯社提供

【亚洲经济黄允珠记者】为防止住房市场出现硬着陆，政府将大规模解除管制地区。除首尔江南3区和龙山区外，预计所有地区都将被解除管制。

据2日总统办公室和政府各部门消息，国土交通部将于本月召开住宅政策审议委员会，决定追加解除部分管制地区。国土交通部自去年起先从地方开始，已大规模解除包括京畿、仁川在内的首都圈管制地区。

一旦从调节对象地区中被解除，包括综合不动产税和转让所得税加重征税在内的税负将减轻，住房抵押贷款比率（LTV）等贷款额度将扩大，再次中签限制等认购管制也将被解除。

目前首尔全境以及果川、城南（盆唐区·水井区）、河南、光明市等京畿4个市仍被指定为调节对象地区和投机过热地区。此外，首尔龙山、城东、芦原、麻浦、阳川、江西、永登浦、瑞草、江南、松坡、江东、钟路、中区、东大门、铜雀区等15处被划为投机地区。

政府此次计划不仅在首都圈，在首尔也将把相当一部分地区从管制地区中解除。原因在于近期房价跌势异常。根据韩国不动产院统计，过去3个月（9至11月）首尔住宅价格平均下跌2.59%，京畿道下跌3.68%，其中光明下跌6.85%、河南下跌4.36%、果川下跌3.75%，跌幅达到或超过平均水平。虽然12月统计尚未公布，但按周统计的公寓价格跌幅正在不断扩大。

即便在首尔，预计除存在解除管制后房价上涨忧虑的江南3区，以及因总统办公室迁入和龙山国际业务区等开发利好而备受关注的龙山区外，其余地区将全部从管制地区中被解除。

江南3区中，目前松坡区住宅价格虽已大幅下跌（-3.69%），但据悉仍将被排除在解除对象之外。舆论认为，一旦将江南地区从管制对象中解除，今后可能成为刺激房价的“引信”，以当前情况来看难以轻易放开。

国土交通部还计划在此次公布解除管制地区的同时，缩减适用预售价格上限制度的地区范围。预售价格上限制度适用地区，是在投机过热地区内，因存在房价过热忧虑或因重建、再开发等整备项目利好而存在高预售价格风险的区域。